prodej domu 101 m² s pozemkem 239 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk v CHKO Třeboňsko Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Třeboně (část obce Břilice, Sídliště Gigant) – ideální pro rodinu, milovníky přírody i rekreační život u rybníků. Nemovitost prošla rekonstrukcí v roce 2018, disponuje užitnou plochou 101 m², zastavěnou plochou 122 m² na pozemku 239 m². Dům má praktické dispoziční řešení 4 pokojů, 1 nadzemní podlaží. Pozemek pod domem ( 88 m² ) je ve vlastnictví státu, roční nájem činí 792 Kč za rok a je možné ho odkoupit. Hlavní přednosti: - Promyšlená dispozice 4+kk, chodby, koupelna s WC, technická místnost, komora a dva vstupy do domu. - Po rekonstrukci v roce 2018 ( střecha, krovy, fasáda, přestavěné místnosti, elektřina, voda, topení ) – připravené moderní bydlení s možností další úpravy podle Vašich potřeb. - Ústřední vytápění s tepelným čerpadlem ( rok 2022 ) a elektrickým bojlerem; elektrická přípojka 230/400 V (vhodné i pro dílnu nebo dobíjení elektromobilu). - Prodej přední polovoniny dvojdomku. - Veřejná kanalizace, místní vodovod, asfaltová příjezdová komunikace. - Venkovní stání. - Právní servis i provize v ceně – prodej bez starostí. - Klidné umístění s výborným napojením na příměstskou dopravu, silnici i vlak – kombinace přírody a dostupnosti. - Nemovitost obklopená krásnou přírodou chráněné krajinné oblasti, nabízí ideální kombinaci pohodlí a praktičnosti. - Dům leží v oblasti severně od Třeboně, směr Veselí nad Lužnicí, daná lokalita je od Třeboně vzdálena cca 3,5 km. - Město Třeboň a jeho okolí je proslulé nádhernou přírodou a bohatou historií s množstvím památek, které vybízejí k výletům a aktivnímu odpočinku. - V Třeboni se nachází veškerá občanská vybavenost. Máte zájem o prohlídku nebo podrobnosti? Kontaktujte nás, rádi zařídíme prohlídku a zajistíme kompletní servis pro bezstarostné převzetí.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (51980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- PROFINEX.CZ Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
51 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.61 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.62 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 683 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 239 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Třeboň, Gigant Rožmberk)
- Nádraží
- 2169 m (Třeboň)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |