Prodej stavebního pozemku 1123 m²
Hrušovany u Brna, Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý prostor pro dům, zahradu i skutečné soukromí – v již zabydlené ulici a přitom v pohodlném dosahu Brna.
Nabízíme ke koupi dva bezprostředně sousedící zasíťované pozemky o celkové výměře 1 123 m² v Hrušovanech u Brna, v ulici Pod Střediskem.
Jedná se o pozemky o výměrách 561 m² a 562 m², které je možné koupit společně a využít jako jeden velkorysý celek. Celková uliční šíře obou pozemků dohromady je cca 30 metrů a délka pozemků je cca 37 metrů.
Výjimečnost této nabídky spočívá také v tom, že jde o dva sousedící volné pozemky v již existující zástavbě rodinných domů. Nemusíte tedy netrpělivě čekat, jak bude okolí jednou vypadat. Ulice je již vytvořená a zabydlená, okolní rodinné domy stojí a při prohlídce tak přesně vidíte prostředí, ve kterém budete bydlet.
Získat plochu 1123 m² v již fungující rezidenční lokalitě přitom nabízí výrazně více možností než běžná stavební parcela. Vedle rodinného domu zde může vzniknout velká zahrada, terasa, bazén, zahradní domek, dětská část nebo další relaxační zázemí. Větší plocha současně umožňuje vytvořit bydlení s příjemným odstupem od okolí a vyšší mírou soukromí.
Pozemky jsou zasíťované – k dispozici jsou přípojky elektřiny, plynu, vody a kanalizace.
Dle územního plánu je zde možno postavit rodinný dům o 2 nadzemních podlažích a podkrovím. Jak je vidět v okolní zástavbě, tak povolena je jak sedlová tak plochá střecha, takže dům můžete opravdu přizpůsobit svým přáním.
Velkou předností pro každodenní rodinný život je výborná občanská vybavenost dostupná pěšky přímo z lokality Pod Střediskem. Nejbližší obchod s potravinami je vzdálen přibližně 440 m (cca 5–6 minut chůze), mateřská škola cca 540 m (cca 7 minut), vlakové nádraží Hrušovany u Brna a zdravotní středisko přibližně 800 m (cca 10 minut) a Základní škola T. G. Masaryka přibližně 930 m (cca 12 minut chůze).
Školka, škola, nákup, lékař i vlak jsou tak dostupné bez nutnosti každodenního využívání auta.
Hrušovany navíc nabízejí velmi dobré spojení s Brnem. Přímým vlakem se na Brno hlavní nádraží dostanete přibližně za 20 minut, autem je Brno vzdálené přibližně 19 km.
Můžete tak bydlet v klidnějším prostředí, s velkou vlastní zahradou a dostatkem soukromí, a přitom zůstat v pohodlném dosahu Brna.
Celková výměra: 1 123 m²
Cena: 11 500 Kč/m²
Cena za popzemky: 12 914 500 Kč
K ceně bude připočtena provize realitní kanceláře ve výši 3% z kupní ceny +DPH.
Pozemky je možné zakoupit také samostatně (561 a 562 m2)
Pokud hledáte místo, kde nemusíte dělat kompromis mezi velikostí zahrady, zázemím pro rodinu a dostupností Brna, tato nabídka určitě stojí za pozornost.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.91 mil. Kč (11500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1123 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vzdálenosti
bankomat
394 m
MHD
44 m
školka
141 m
lékař
394 m
pošta
426 m
restaurace
464 m
škola
113 m
obchod
9622 m
vlak
514 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.91 mil. Kč
11 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
9.13 mil. – 11.10 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.99 mil. · váha 90 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 896 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.91 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Hrušovany u Brna, obecní úřad)
- Nádraží
- 461 m (Hrušovany u Brna)
- Brno hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |