Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 392 m²
Drnovice, Drnovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v rodinném domě? Chcete mít skutečně příjemný pocit, že vlastníte nízkonákladový dům s moderními technologiemi v perfektním stavu za cenu bytu v Brně? Přímo pro Vás je tu v obci Drnovice (okr. Blansko) cca 30 minut od Brna krásný rodinný dům 7+2kk k okamžitému nastěhování s dvougaráží, zahradou a venkovním bazénem. Jedná se o zděný, podsklepený, řadový, krajní RD s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. RD je vytápěn převážně tepelným čerpadlem (od 2024), případně plynovým kondenzačním kotlem (2019). Náklady na provoz domu jsou velmi nízké, průměrně 5.400 Kč měsíčně. RD je v perfektním stavu - roce 2010 proběhla celková vnitřní modernizace domu spolu s dalšími modernizacemi v roce 2019 a 2022.
Dispozice RD
V suterénu domu se nachází prostorná dvojgaráž (34,2 m2) - stání vozidel za sebou, šatna, prádelna, předsíň, vstup do zahrady k venkovnímu schodišti, komora, technická místnost (tepelné čerpadlo, kotle, bojler), hlavní vstup do RD - zádvěří vstupu a prostorná hala se schodištěm.
V 1. NP je velký obývací prostor s kuchyňským koutem (49,5 m2) - luxusní kuchyňská linka se spotřebiči, pokoj - ložnice (17,3 m2) s lodžií, pokoj - šatna (10,5 m2), koupelna s WC, bidetem, rohovou vanou a sprchovým koutem (6,1 m2).
V 2. NP - podkroví je pokoj s kuchyňským koutem (17,8 m2), pokoj (20,1 m2), pokoj (13,8 m2) a pokoj - šatna (13,0 m2). Nachází se zde rovněž koupelna se sprchovým koutem a samostané WC.
Dům je vybaven nábytkem a prvky na míru, viz fotografie.
Popis lokality
Obec Drnovice nabízí komplex služeb a veškeré infrastruktury. Jedná se o střediskovou obec s kompletní vybaveností a velmi dobrou dostupností autem do Brna po R43. Správní centrum této oblasti tvoří město Boskovice vzdálené cca 10 km. Poloha RD je vhodná k trvalému, rodinnému, klidnému bydlení na venkově bez nadměrného hluku a exhalací z dopravy či průmyslu, bez rizika povodní a záplav. Dům se nachází v okrajové části obce, v klidné uličce, v zástavbě řadových rodinných domů.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (44638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 62
plocha zahrady (m²): 270
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
2059 m
MHD
255 m
školka
490 m
lékař
717 m
pošta
765 m
restaurace
769 m
škola
844 m
vlak
5763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
44 638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
5.50 mil. – 9.24 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.53 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 794 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.33 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Drnovice, rozc. Kunice)
- Nádraží
- 5786 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |