Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 1865 m²
Tršice, Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde budete mít konečně dostatek prostoru – uvnitř i venku? V Tršicích, pouhých 14 km od Olomouce, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s užitnou plochou 184 m² a především s mimořádně zajímavým souborem pozemků o celkové výměře 1 865 m².
Místo, které nabízí prostor pro rodinu, velkou zahradu, děti, domácí mazlíčky, posezení s přáteli i realizaci vlastních plánů.
Tento prodej nemovitosti je možný koupit jako celek nebo i část. pro lepší představu jsme Vám připravili obrázky, kde máte vyznačené co je konkrétně předmět prodeje. Ve fotogalerii je to značené jako..
PRODEJ 1 = 7.900.000,- CZK
PRODEJ 2 = 9.570.000,- CZK
V případě nejasností nebo potřeby vysvětlení k možnostem prodejů nás neváhejte kontaktovat. Rádi vysvětlíme.
Dům je podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Celková užitná plocha činí 184 m² – přibližně 45 m² připadá na suterén, 74 m² na přízemí a dalších 65 m² na obytné podkroví. Díky tomu zde získáte nejen dostatek obytného prostoru, ale také praktické zázemí, které u rodinného domu oceníte každý den.
Nemovitost byla zkolaudována v roce 2008 a její technický stav je ve znaleckém posudku hodnocen jako velmi dobrý. Jedná se o zděný dům se sedlovou střechou a taškovou krytinou, plastovými okny a kamennými prvky v exteriéru. Dům je osazen FVE která není cca 2 roky v provozu.
1 865 m² pozemků – prostor, který dává nemovitosti další rozměr
Právě velkorysý venkovní prostor dává novému majiteli možnost vytvořit si místo podle vlastních představ – zahradu pro odpočinek, prostor pro děti, bazén, pergolu, pěstování nebo jednoduše soukromí a zeleň kolem svého domova.
Dům nabízí praktické technické řešení. Vytápění je ústřední a lze využívat plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a zemní plyn, odpad je řešen napojením do veřejné kanalizace.
K dispozici je také třífázová elektroinstalace, bojler pro ohřev vody a samozřejmě již zmíněná FVE, kterou je potřeba revidovat odbornou firmou, neb není jisté zda je funkční, a z toho důvodu není FVE promítnutá do celkové ceny.
Bydlení na dosah Olomouce
Tršice nabízejí příjemnou kombinaci venkovského bydlení a dobré dostupnosti města. Dům se nachází mezi rodinnými domy, přibližně 400 metrů od centra obce, přičemž Olomouc je vzdálena přibližně 14 km. V pěší dostupnosti je autobusová doprava.
Můžete tak bydlet s vlastní zahradou a dostatkem soukromí, aniž byste se museli vzdát dostupnosti Olomouce.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům, kde zahrada není jen malým pruhem zeleně za domem, ale skutečným místem pro život, odpočinek a vaše budoucí plány, tato nabídka v Tršicích rozhodně stojí za pozornost.
Přijeďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete prostor, který se stane skutečným domovem pro vás i vaši rodinu.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (42935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1865 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- exekucninemovitosti-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7150 m
MHD
303 m
školka
549 m
lékař
396 m
pošta
361 m
restaurace
364 m
škola
295 m
obchod
8022 m
vlak
6419 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
42 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
6.48 mil. – 10.04 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 520 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 965 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Tršice, náměstí)
- Nádraží
- 5941 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |