Nemovitosti

Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 1865 m²

Tršice, Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov, kde budete mít konečně dostatek prostoru – uvnitř i venku? V Tršicích, pouhých 14 km od Olomouce, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s užitnou plochou 184 m² a především s mimořádně zajímavým souborem pozemků o celkové výměře 1 865 m². Místo, které nabízí prostor pro rodinu, velkou zahradu, děti, domácí mazlíčky, posezení s přáteli i realizaci vlastních plánů. Tento prodej nemovitosti je možný koupit jako celek nebo i část. pro lepší představu jsme Vám připravili obrázky, kde máte vyznačené co je konkrétně předmět prodeje. Ve fotogalerii je to značené jako.. PRODEJ 1 = 7.900.000,- CZK PRODEJ 2 = 9.570.000,- CZK V případě nejasností nebo potřeby vysvětlení k možnostem prodejů nás neváhejte kontaktovat. Rádi vysvětlíme. Dům je podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Celková užitná plocha činí 184 m² – přibližně 45 m² připadá na suterén, 74 m² na přízemí a dalších 65 m² na obytné podkroví. Díky tomu zde získáte nejen dostatek obytného prostoru, ale také praktické zázemí, které u rodinného domu oceníte každý den. Nemovitost byla zkolaudována v roce 2008 a její technický stav je ve znaleckém posudku hodnocen jako velmi dobrý. Jedná se o zděný dům se sedlovou střechou a taškovou krytinou, plastovými okny a kamennými prvky v exteriéru. Dům je osazen FVE která není cca 2 roky v provozu. 1 865 m² pozemků – prostor, který dává nemovitosti další rozměr Právě velkorysý venkovní prostor dává novému majiteli možnost vytvořit si místo podle vlastních představ – zahradu pro odpočinek, prostor pro děti, bazén, pergolu, pěstování nebo jednoduše soukromí a zeleň kolem svého domova. Dům nabízí praktické technické řešení. Vytápění je ústřední a lze využívat plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a zemní plyn, odpad je řešen napojením do veřejné kanalizace. K dispozici je také třífázová elektroinstalace, bojler pro ohřev vody a samozřejmě již zmíněná FVE, kterou je potřeba revidovat odbornou firmou, neb není jisté zda je funkční, a z toho důvodu není FVE promítnutá do celkové ceny. Bydlení na dosah Olomouce Tršice nabízejí příjemnou kombinaci venkovského bydlení a dobré dostupnosti města. Dům se nachází mezi rodinnými domy, přibližně 400 metrů od centra obce, přičemž Olomouc je vzdálena přibližně 14 km. V pěší dostupnosti je autobusová doprava. Můžete tak bydlet s vlastní zahradou a dostatkem soukromí, aniž byste se museli vzdát dostupnosti Olomouce. Pokud hledáte prostorný rodinný dům, kde zahrada není jen malým pruhem zeleně za domem, ale skutečným místem pro život, odpočinek a vaše budoucí plány, tato nabídka v Tršicích rozhodně stojí za pozornost. Přijeďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete prostor, který se stane skutečným domovem pro vás i vaši rodinu.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (42935 Kč/m²)
Užitná plocha
184 m²
Pozemek
1865 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
02.10.2026 (26 dní)
Prodávající
exekucninemovitosti-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7150 m MHD 303 m školka 549 m lékař 396 m pošta 361 m restaurace 364 m škola 295 m obchod 8022 m vlak 6419 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.90 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.90 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.90 mil. Kč
42 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
6.48 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.66 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 520 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 965 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Tršice, náměstí)
Nádraží
5941 m (Prosenice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno