Prodej rodinného domu 303 m², pozemek 954 m²
Charváty, Charváty · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící třípodlažní rodinný dům v obci Charváty, v blízkosti Olomouce, který zaujme nejen svou velikostí, ale především širokými možnostmi využití. Díky své dispozici a velkorysé užitné ploše je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností vybudování několika samostatných bytových jednotek. Dům je rovněž vhodný pro kombinaci rodinného bydlení s podnikáním.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 428 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a nabízí užitnou plochu přibližně 100 m² v každém podlaží. Pozemek dále navazuje na zahradu, která má krásnou výměru 526 m². V posledních letech prošla nemovitost významnými úpravami, mezi které patří nová fasáda, střecha, okna, předokenní žaluzie z přední části nemovitosti a instalace tepelného čerpadla, které přispívá k úspornému provozu a snižuje náklady na vytápění.
Prostřední podlaží je již obytné a nabízí prakticky řešenou dispozici. Skládá se z kuchyně, obývacího pokoje, dvou samostatných pokojů, koupelny, samostatného WC a spíže. Z tohoto podlaží je zajištěno komfortní rodinné bydlení.
Vrchní podlaží je částečně obytné. Nachází se zde dva samostatné pokoje a zbývající část tvoří půdní prostor se zateplenou střechou, který nabízí další možnosti využití, například rozšíření obytné plochy dle potřeb budoucího majitele.
Spodní podlaží je připraveno k rekonstrukci a představuje velký potenciál pro další využití. Lze zde vybudovat samostatnou bytovou jednotku, zázemí pro podnikání, dílnu, kanceláře nebo prostory pro sídlo firmy. Díky odděleným podlažím se tak nabízí možnost vytvořit více nezávislých prostorů s různým účelem.
Součástí nemovitosti je také terasa, samostatně stojící garáž, která je z části podsklepená a tři další venkovní parkovací stání. Na pozemku je navíc možnost napojení na plynovou přípojku, která se nachází v blízkosti.
Nemovitost nabízí řadu možností, ať už hledáte prostorný dům pro velkou či vícegenerační rodinu, kombinaci bydlení a podnikání, nebo zajímavou investici s potenciálem vytvoření několika samostatných bytových jednotek k pronájmu.
Velkou výhodou je lokalita v obci Charváty, která nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností (cca 17 min) do Olomouce.
Dům s velkým potenciálem, který se dokáže přizpůsobit vašim představám – ať už hledáte nové rodinné zázemí, prostor pro podnikání, nebo investiční příležitost. V případě zájmu o bližší informace a prohlídku nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám dům ukážeme.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (39274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 303 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 84.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 526
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3978 m
MHD
188 m
školka
1123 m
lékař
4720 m
pošta
182 m
restaurace
3423 m
škola
347 m
obchod
5682 m
vlak
668 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
39 274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
9.90 mil. – 16.88 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
14.50 mil. · váha 49 %
Model z dat
14.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 849 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 20.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.21 mil. Kč (1091 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 54 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Charváty, náves)
- Nádraží
- 972 m (Blatec)
- Olomouc hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |