Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 663 m²
Třebeň · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Za 9 790 000 Kč můžete koupit další byt ve velkém městě.
Nebo můžete mít nový zděný rodinný dům s vlastní zahradou, který využijete pro vlastní bydlení – nebo jako zajímavou investiční nemovitost.
Právě v tom spočívá hlavní výhoda této nabídky.
Dům SO-11 v projektu RD Třebeň u Františkových Lázní nabízí komfort moderního rodinného bydlení, soukromí, vlastní pozemek a zároveň potenciál dlouhodobého pronájmu v lokalitě s velmi specifickou cílovou skupinou.
3+kk | cca 100 m² | vlastní pozemek 663 m²
Dům je klasicky zděný, dokončený a připravený k užívání.
Součástí je nová kuchyňská linka, tepelné čerpadlo, terasa, vlastní zahrada a parkovací stání.
Žádné čekání na výstavbu.
Můžete se nastěhovat – nebo začít nemovitost dále využívat prakticky ihned.
DŮM PRO VÁS NEBO PRO VAŠEHO NÁJEMNÍKA
Pokud hledáte nové bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností Chebu, Františkových Lázní a Německa, může být Třebeň velmi zajímavou volbou.
A pokud nemovitost pořizujete investičně, nabízí lokalita další rozměr.
PRAHA MÁ NÁJEMNÍKY. CHEBSKO MÁ PENDLERY.
Tisíce lidí z českého příhraničí pravidelně dojíždějí za prací do Německa.
Jejich příjem je často v eurech, zatímco svůj domov a rodinné zázemí chtějí mít v České republice.
Právě na tuto skupinu se v projektu RD Třebeň zaměřuje také marketing dlouhodobých pronájmů.
Investiční princip je jednoduchý:
INVESTOR KOUPÍ DŮM.
PENDLER V NĚM BYDLÍ.
RD TŘEBEŇ POMÁHÁ OBOJE PROPOJIT.
PROČ PRÁVĚ TŘEBEŇ?
Třebeň se nachází jen několik minut od Františkových Lázní a Chebu a zároveň v pohodlném dosahu německých hranic.
Je tak vhodná nejen pro rodiny a jednotlivce hledající vlastní moderní bydlení, ale také pro osoby pracující v Německu, které chtějí bydlet na české straně hranice.
Pro tuto cílovou skupinu je připravována samostatná marketingová komunikace a spolupráce
s personálními partnery působícími na české i německé straně hranice.
Neprodáváme garantovaný výnos.
Neslibujeme garantovaného nájemníka.
Nabízíme hotový rodinný dům, vlastní pozemek a flexibilitu, jak s nemovitostí dále naložit.
Můžete v ní sami bydlet.
Můžete ji dlouhodobě pronajímat.
Nebo ji dnes využít pro sebe a její investiční potenciál řešit až v budoucnu.
PRAŽSKÝ KAPITÁL. NĚMECKÝ PŘÍJEM. ČESKÁ NEMOVITOST.
Pokud hledáte místo pro vlastní život, přijeďte se podívat, jak se v Třebeni bydlí.
Pokud hledáte investici, která není jen dalším bytem ve velkém městě, možná právě zde najdete zajímavou alternativu.
RD Třebeň – dům, který může být vaším domovem i investicí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (96931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 503
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
3353 m
MHD
70 m
školka
20 m
lékař
3833 m
pošta
3863 m
restaurace
1285 m
škola
3572 m
obchod
5449 m
vlak
419 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
96 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
5.96 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 310 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.72 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m
- Nádraží
- 320 m
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |