Pronájem bytu 3+1 94 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k pronájmu nadstandardně zařízený byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 94 m2 + prostorná terasa 29 m2, umístěný v centru Prahy v ulici Krakovská, v bezprostřední blízkosti Václavského náměstí.
Plocha bytu: 94 m2
Terasa: 29 m2
Patro: 5. ze 5, bez výtahu
Nájemné: 60 000 Kč / měsíc
Poplatky za služby: 10 000 Kč / měsíc včetně elektřiny a plynu
Plus provize RK
K nastěhování ihned
Dispozice:
Byt se nachází v činžovním domě v jedné z nejžádanějších lokalit v centru Prahy a nabízí komfortní bydlení s důrazem na prostor, vybavení a atraktivní výhledy. Byt je ve výborném stavu a je nadstandardně zařízen.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s krbem a jídelním koutem, který nabízí příjemné místo pro odpočinek i společenské chvíle. Samostatná kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou a kompletními spotřebiči - lednicí, mrazákem, myčkou, mikrovlnnou troubou a varnou deskou.
Byt dále nabízí samostatnou ložnici, pracovnu a dvě koupelny. Jedna koupelna je vybavena vanou, druhá sprchovým koutem. Z bytu je přístup na prostornou terasu o velikosti 29 m2, která poskytuje krásný výhled na Pražský hrad a Petřín.
Mezi další výhody patří klimatizace, krb, nadstandardní vybavení a velká terasa s výhledem na historické centrum Prahy.
Lokalita:
Byt se nachází v ulici Krakovská, přímo u Václavského náměstí, v samotném centru Prahy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a jednu z nejlepších dopravních dostupností ve městě.
V bezprostřední blízkosti se nachází stanice metra Muzeum, tramvajové zastávky i vlakové spojení. Supermarket Albert je jen kousek od domu. Díky centrální poloze je většina důležitých míst v centru Prahy dostupná pohodlně pěšky nebo městskou hromadnou dopravou.
Byt je ideální pro pár, rodinu nebo náročného klienta, který hledá prostorné a nadstandardně zařízené bydlení v samotném centru Prahy, ve výborném stavu, s klimatizací, krbem a velkou terasou s výhledem na Pražský hrad a Petřín.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací.
ID zakázky: J1428
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 10
sklep
Vzdálenosti
bankomat
67 m
MHD
194 m
školka
256 m
lékař
98 m
metro
89 m
pošta
397 m
restaurace
25 m
škola
234 m
obchod
334 m
vlak
734 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 732 Kč
36 992 – 49 635 Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 579 · váha 57 %
Model z dat
44 428 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
32 893 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 40 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 428 Kč (rozpětí 37 939 Kč – 51 452 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 32 893 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Muzeum)
- Nádraží
- 218 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |