pronájem bytu 3+1 72 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 Družstevní, Luhačovice Pronájem 3+1 s lodžií v klidné části Luhačovic Hledáte prostorné a čisté bydlení pro rodinu v klidné části Luhačovic, odkud budete mít školy, obchody i autobusovou zastávku pohodlně na dosah? Nabízíme k okamžitému pronájmu byt 3+1 s lodžií v ulici Družstevní, který zaujme dostatkem úložných prostor a příjemnou polohou na okraji města. Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba vybavená věšákovou stěnou, botníkem a vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. Součástí bytu je také praktická komora. Z chodby se dále dostanete do jednotlivých částí bytu včetně koupelny s vanou. Výhodou je samostatná toaleta. Kuchyně je vybavena rohovou kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s elektrickou troubou a jídelním stolem se čtyřmi židlemi. Z kuchyně se vstupuje do obývacího pokoje se vstupem do lodžie. Z obývacího pokoje se dále pokračuje do ložnice. Další pokoj je přístupný z hlavní chodby. Obytné pokoje se pronajímají bez vybavení, takže si je nový nájemník může zařídit podle vlastních představ. Byt je v původním, ale udržovaném a čistém stavu. V pokojích je položeno linoleum. Dispozičně se jedná o byt 4+1, k pronájmu je však nabízen jako 3+1. Jeden menší pokoj bude ponechán majiteli pro uložení jeho nábytku, nájemník tedy bude plně využívat tři obytné pokoje, kuchyň a ostatní příslušenství bytu. Velkou předností nabídky je lokalita. Byt se nachází ve vyhledávané a klidnější části na okraji Luhačovic s velmi dobrou občanskou vybaveností. V blízkém okolí najdete mateřskou, základní i střední školu a nové dětské hřiště. Prodejna Penny je vzdálena přibližně osm minut chůze a autobusová zastávka pouhé dvě minuty. Byt je k dispozici k okamžitému nastěhování a díky své dispozici, lokalitě a dostupnosti služeb je vhodný především pro rodinu s dětmi. Měsíční nájemné činí 16 000 Kč a v této částce jsou zahrnuty služby a teplo. Voda se hradí měsíčně podle skutečné spotřeby. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka, který si zálohy za tyto energie hradí samostatně. Vratná kauce činí 32 000 Kč a provize realitní kanceláři 16 000 Kč. Pokud hledáte prostorný a udržovaný byt s lodžií v klidné části Luhačovic a tento byt vás zaujal, zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky, ráda vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 13 900 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 02.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2652
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 13 900 Kč | -10.3 % |
| 19.10.2026 | 15 500 Kč | -3.1 % |
| 02.10.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 900 Kč
193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 247 Kč
13 854 – 18 803 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
16 592 · váha 57 %
Model z dat
15 788 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
21 135 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 16 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 788 Kč (rozpětí 13 528 Kč – 18 233 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 21 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Luhačovice, Zahradní čtvrť)
- Nádraží
- 814 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 15 500 → 13 900 |
| 19.10.2026 | zlevněno 16 000 → 15 500 |
| 02.10.2026 | přidáno |