Prodej garáže 14 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V projektu Podolská 144 jsou aktuálně v nabídce samostatné zděné garáže ve vnitrobloku domu o velikosti od 13,2 do 14,3 m².
Garáže se nacházejí v uzavřeném vnitrobloku s omezeným přístupem, kam běžně vstupují pouze rezidenti domu a majitelé či uživatelé garáží. Nejde tedy o parkování přímo na veřejné ulici. Výhodou je menší pohyb cizích osob v bezprostředním okolí garáží a tím i vyšší míra soukromí a bezpečí oproti volně přístupnému veřejnému prostoru.
Vlastní garáž vám zároveň ušetří každodenní hledání volného místa v okolních ulicích a nabídne uzavíratelný prostor nejen pro automobil, ale například i pro pneumatiky, kola nebo další vybavení.
Cena samostatně prodávané garáže začíná na 1 990 000 Kč. Aktuálně jsou k dispozici:
• garáž č. 103 – 13,8 m² – 2 290 000 Kč
• garáž č. 104 – 13,8 m² – 2 290 000 Kč
• garáž č. 105 – 13,7 m² – 2 290 000 Kč
• garáž č. 109 – 14,3 m² – 2 290 000 Kč
• garáž č. 110 – 14,0 m² – 2 290 000 Kč
• garáž č. 111 – 13,8 m² – 2 290 000 Kč
• garáž č. 114 – 13,2 m² – 2 290 000 Kč
• garáž č. 115 – 14,1 m² – 1 990 000 Kč
Každá garáž bude nově dokončena včetně kompletně nové elektroinstalace a povrchových úprav. Ve standardu bude provedeno:
• sekční garážová vrata TRIDO s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním,
• nová výmalba stěn a stropů,
• nově vystěrkovaná podlaha,
• kompletně nová elektroinstalace,
• samostatný elektrický rozvaděč umístěný na stěně,
• 2× zásuvka 230 V,
• příprava pro wallbox 11 kW,
• LED svítidlo na stropě.
Výsledkem bude čistý, nově dokončený a uzavíratelný prostor připravený k okamžitému využití. Díky nové elektroinstalaci, vlastnímu rozvaděči a přípravě pro wallbox jsou garáže připraveny také na budoucí nabíjení elektromobilu.
Garáže jsou součástí projektu Podolská 144 v Praze 4 – Podolí, jen pár minut od Vltavy a Podolského nábřeží.
U garáže č. 115 je pozemek pod stavbou ve vlastnictví hl. m. Prahy a je užíván na základě nájemního vztahu s ročním nájemným přibližně 12 000 Kč. Ostatní nabízené garáže stojí na vlastním pozemku
Detailnější informace o jednotlivých garážích, jejich rozměrech a možnostech prohlídky vám rádi sdělíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (142143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-life
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
38 m
MHD
74 m
školka
349 m
lékař
88 m
metro
806 m
pošta
1395 m
restaurace
79 m
škola
137 m
obchod
1406 m
vlak
989 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
142 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
968 548 Kč
757 075 – 1.37 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 910 435 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
1.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
929 080 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
532 973 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 724 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 929 080 Kč (rozpětí 733 667 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 532 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Podolská vodárna)
- Nádraží
- 787 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |