Prodej stavebního pozemku 625 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 625 m² v obci Valtice. Pozemek se nachází v klidné lokalitě a díky krajní poloze nabízí dostatek soukromí i příjemný prostor pro pohodlné bydlení. K pozemku vede nová příjezdová komunikace, je kompletně zasíťovaný a další výhodou je možnost přístupu také z druhé strany. Jedná se o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro nové bydlení v jedinečném prostředí jižní Moravy s možností výstavby rodinného domu podle vlastních představ. Valtice jsou jednou z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy. Historické město leží v srdci Lednicko-valtického areálu, který je zapsán na seznamu UNESCO, a nabízí příjemné spojení bydlení s atmosférou vinařského regionu. V obci najdete veškerou základní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, školu i školku. Okolí je ideální pro cyklistiku, procházky i výlety za krásami jižní Moravy. Výborná je také dostupnost do Lednice, Břeclavi a dalších okolních měst.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (9584 Kč/m²)
Pozemek: 625 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 221 m školka 630 m lékař 463 m pošta 234 m restaurace 56 m škola 40 m vlak 1025 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	5.99 mil. Kč	-1.8 %
26.10.2026	6.10 mil. Kč	-6.2 %
02.10.2026	6.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

9 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.33 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.95 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 321 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Valtice, autobusová stanice)
Nádraží: 1025 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 6.10 mil. → 5.99 mil.
26.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.10 mil.
02.10.2026	přidáno