Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 174 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní dům v Brně, který si můžete upravit podle svých představ? Nebo nemovitost s potenciálem pro výrazné rozšíření bydlení?
V tom případě vás může zaujmout rodinný dům na ulici Obřanská v Brně–Maloměřicích se současnou dispozicí 2+kk, celkovou užitnou plochou 143 m² a pozemkem o výměře 174 m². K domu je zpracován projekt přestavby na dispozici 3+1 s navrženou plochou 151,71 m², který nabízí konkrétní představu o jeho budoucí podobě.
Menší dům dnes, prostornější bydlení do budoucna.
Dům je určen k částečné rekonstrukci a nabízí možnost přizpůsobit si bydlení vlastnímu vkusu a potřebám. Projekt budoucí přestavby přináší konkrétní představu, jak potenciál nemovitosti využít a získat více prostoru pro rodinné bydlení. Plocha 151 m² odpovídá navrženému stavu po přestavbě. Dokumentaci a podrobnosti k možnostem realizace vám rádi představíme při osobním jednání.
Významnou předností nabídky je možnost přikoupení navazujícího stavebního pozemku o výměře 259 m². Společně s pozemkem u domu tak můžete získat celkovou výměru 433 m² a další prostor pro své záměry, rozšíření zázemí nebo budoucí stavební využití.
Maloměřice spojují městské bydlení s blízkostí přírody. Nabídka na ulici Obřanská osloví především zájemce, kteří hledají alternativu k bytu a chtějí mít možnost ovlivnit podobu svého budoucího domova.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace, představíme zpracovanou studii a domluvíme osobní prohlídku pozemku. Pomoci vám můžeme také s financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.78 mil. Kč (47413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 45
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
97 m
MHD
678 m
školka
624 m
lékař
449 m
pošta
721 m
restaurace
604 m
škola
292 m
obchod
2460 m
vlak
1385 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.78 mil. Kč
47 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
8.51 mil. – 11.70 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.92 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 726 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.92 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 18.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.13 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 15:32
Rodinný dům v Brně-Maloměřicích určený k částečné rekonstrukci s možností rozšíření. K dispozici je projekt přestavby a možnost dokoupení sousedního pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- možnost přikoupení navazujícího stavebního pozemku o výměře 259 m²
- nutne investice
- částečná rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Obřanský most)
- Nádraží
- 1632 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |