Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 293 m²
Úžice, Úžice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům kousek od Prahy, kde může pohodlně fungovat jedna rodina, dvě generace nebo bydlení spojené s prací bez kompromisu?
V Úžicích, přibližně 15 minut autem od Kobylis, nabízíme rodinný dům o užitné ploše cca 148 m², s garáží, zahradou a zajímavě řešeným spodním podlažím.
Hlavní výhody:
- 148 m² užitné plochy
- prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii
- kuchyně s novější kuchyňskou linkou
- 3 samostatné ložnice
- garáž přímo v domě
- zahrada s pergolou
- vytápění tepelným čerpadlem
- obecní vodovod, kanalizace a vlastní studna
- možnost přikoupit navazující pozemek o výměře 1 086 m²
Prostor navíc, který dává smysl
Spodní podlaží má samostatný vstup přímo na zahradu a vlastní sociální zázemí.
Může zde vzniknout vejminek pro prarodiče, startovací bydlení pro dospělé děti nebo plnohodnotný home office bez kompromisů, oddělený od běžného chodu domácnosti a se vstupem rovnou k zahradě a pergole.
Dům je tak velmi zajímavý i jako vícegenerační bydlení, kde může být rodina společně, ale každý má svůj vlastní prostor.
Technické informace
Dům je zděný a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s radiátory. Osazena jsou plastová okna s izolačním dvojsklem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/400 V, zároveň má vlastní studnu. Plyn je přiveden k patě domu.
Lokalita
Úžice mají výborné napojení na Prahu a dálnici D8. Na Kobylisy jste autem přibližně za 15 minut, takže můžete bydlet mimo Prahu a přitom mít město stále velmi dobře dostupné.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s možností bydlení pro více generací a další zahradou k dokoupení, rád vám ho osobně ukážu.
Příznivé provozní náklady
Dalším bonusem domu jsou rozumné provozní náklady i přes jeho velikost. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a dle aktuálních podkladů ČEZ je počítáno s roční spotřebou elektřiny přibližně 7,45 MWh. Současná měsíční záloha činí 3 980 Kč.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Honza Waloszek
tel. +420 733 791 018
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (63514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 293 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
3633 m
MHD
252 m
školka
525 m
lékař
483 m
pošta
547 m
restaurace
449 m
škola
461 m
obchod
4670 m
vlak
534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
63 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
7.17 mil. – 11.86 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 908 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.24 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Úžice)
- Nádraží
- 527 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |