Prodej pozemku 1.326 m²
Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní investiční a stavební pozemek o celkové výměře 1 326 m² situovaný v mimořádně dynamicky se rozvíjející komerční zóně na jižním okraji Brna, v katastrálním území Bosonohy, v těsné blízkosti ulice Jihlavská.
Pozemek je zapsán na LV 211 (k.ú. Bosonohy [608505]) pod parcelním číslem 2450/314. Jedná se o ucelenou plochu v rovinatém terénu, která je dle platného Územního plánu města Brna definována jako plocha zastavitelná. Svou polohou je ideální pro vybudování sídla firmy, medicínského centra, prodejního showroomu, administrativní budovy nebo ubytovacího zařízení.
REGULATIVY ÚZEMNÍHO PLÁNU (ÚP MĚSTA BRNA):
Pozemek spadá pod funkční kód OK – Občanské vybavení komerční, což investorovi otevírá obrovskou škálu využití:
Hlavní využití (Možnosti výstavby):
Administrativní budovy a sídla společností,
Maloobchod a velkoobchod (prodejní plocha až do 5 000 m² na objekt),
Ubytovací a stravovací zařízení (hotely, penziony, aparthotely),
Nerušící výroba a služby,
Věda, výzkum a výstavnictví.
Prostorové limity a indexy:
Výšková úroveň zástavby: Schváleno v rozsahu 6–16 metrů – umožňuje realizaci vícepodlažního objektu s vysokou podlahovou plochou (brutální výtěžnost z metru čtverečního pozemku).
Struktura zástavby: Kompaktní.
Zastoupení zeleně: Minimální plošné zastoupení zeleně je stanoveno na 20 %.
Podpora moderních ESG standardů: ÚP v této zóně preferuje a podporuje implementaci ekologických technologií (fotovoltaika na střechách, extenzivní střešní zeleň a akumulace srážkových vod).
TOP LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:
Pozemek těží z excelentní viditelnosti a bleskové vazby na dopravní tepny:
Dálniční síť: Okamžitý nájezd na dálnici D1 (Praha–Ostrava) a rychlostní silnici E461 (směr Vídeň). Perfektní logistický bod.
Strategické okolí: Lokalita přímo navazuje na významnou obchodní zónu Z6.10 Jihlavská. V blízkosti se nachází Bohunický Campus, obchodní centrum Campus Square a komplex Fakultní nemocnice Brno.
MHD: Skvělá dostupnost brněnskou městskou hromadnou dopravou (autobusy, trolejbusy), což zajišťuje bezproblémový příchod zaměstnanců i klientů.
INVESTIČNÍ POTENCIÁL:
Komerční plochy s povolenou výškou stavby až 16 metrů jsou v Brně v podstatě vyprodané. Tento pozemek představuje trofejní investici typu Land banking nebo příležitost pro okamžitý development komerčního objektu s rychlou návratností kapitálu.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (5882 Kč/m²)
- Pozemek
- 1326 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 141
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
5 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.01 mil. Kč
6.72 mil. – 19.56 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.57 mil. · váha 35 %
Model z dat
11.35 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 722 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 19.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32
Exkluzivní stavební a investiční pozemek o výměře 1326 m² v Brně-Bosonohách s povolenou výškovou zástavbou až 16 metrů. Ideální pro sídlo firmy, showroom či administrativní budovu s okamžitým nájezdem na D1.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- nutne investice
- výstavba komerčního objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Jemelkova)
- Nádraží
- 847 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |