Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 614 m²

Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Smržovce o užitné ploše 158 m², který prošel rekonstrukcí a byl citlivě upraven na apartmánové bydlení. Nachází se zde 5 samostatných apartmánů, každý s vlastní koupelnou, což nabízí široké možnosti využití – pro krátkodobé či dlouhodobé ubytování, podnikání nebo jako investici.<br />
<br />
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému využití. K dispozici je plně vybavená kuchyně a prostorná společenská místnost. O bezpečnost se stará zabezpečovací systém Jablotron.<br />
<br />
Součástí je menší okrasná zahrada s dětským hřištěm a parkování až pro 9 automobilů přímo u domu.<br />
<br />
Smržovka nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty a zároveň kompletní občanskou vybavenost.<br />
<br />
Nemovitost vhodná pro kombinaci vlastního bydlení, podnikání i investičního využití.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (41133 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 614 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1922
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.10.2026 (15 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2009 m MHD 106 m školka 1359 m lékař 1359 m pošta 1968 m restaurace 457 m škola 285 m obchod 7565 m vlak 333 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

41 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

3.37 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.88 mil. · váha 26 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 867 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 104 let → 1.33 mil. Pozemek: 614 m² parcely po 2 410 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 56201 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Smržovka, Dolní Smržovka, most)
Nádraží: 332 m (Smržovka dolní nádraží)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno