Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 1+kk s celkovou užitnou plochou 32 m², lodžií o velikosti 6 m² a sklepní kójí 3,5 m², situovaný v prestižním rezidenčním projektu DOCK River Watch v ulici Smrčkova, Praha 8 – Libeň.
Byt se nachází v 2. patře moderní novostavby a je orientován do klidné části rezidenčního areálu s krásným výhledem na řeku, což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení. Součástí vybavení je také klimatizace, která zvyšuje komfort během letních měsíců.
Byt se pronajímá častečně zařízený, přesně podle fotografií. K dispozici je moderní kuchyňská linka se spotřebiči – lednice s mrazákem, indukční varná deska, trouba, myčka nádobí i pračka. Součástí vybavení jsou také vestavěné skříně v předsíni a v obývacím pokoji, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Rezidenční projekt DOCK River Watch patří mezi nejvyhledávanější adresy v Praze. Nabízí moderní architekturu, vysoký standard bydlení, upravené okolí a jedinečnou atmosféru v bezprostřední blízkosti Vltavy. V okolí se nachází promenády podél řeky, restaurace, kavárny, sportovní areály i cyklostezky.
Lokalita disponuje výbornou dopravní dostupností. Stanice metra Palmovka (linka B) je vzdálena jen několik minut chůze a do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 7 minut.
Byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení ve vysokém standardu s výbornou dostupností do centra města.
Měsíční nájemné činí 23.000 Kč, zálohy na služby 3.100 Kč., elektřina cca 800 Kč/měsíc bude převedena na nájemce.
Kauce: 30.000 Kč.
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
K nastěhování od 5.10.2026
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
324 m
MHD
315 m
školka
437 m
lékař
151 m
metro
372 m
pošta
649 m
restaurace
104 m
škola
124 m
obchod
324 m
vlak
2108 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 417 Kč
16 744 – 22 219 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 753 · váha 59 %
Model z dat
21 066 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 269 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 586 Kč/m² → 18 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 066 Kč (rozpětí 18 058 Kč – 24 598 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59708 nabídek stejného druhu → 11 269 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Divadlo pod Palmovkou)
- Nádraží
- 480 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |