Pronájem bytu 3+kk 104 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prosluněný a prostorný byt 3+kk v jedné z nejpopulárnějších pražských čtvrtí Holešovic, v prestižní rezidenci Marina Island. Tento oceňovaný projekt v Sanderově ulici představuje ideální spojení klidného života přímo na břehu Vltavy s vynikající dostupností do centra. Areál je navržen tak, aby obyvatelům poskytoval absolutní soukromí, ticho a nepřetržitý kontakt s přírodou. Panoramatické výhledy na vodní hladinu vytvářejí neopakovatelnou atmosféru pro každodenní odpočinek.
Byt disponuje dvěma samostatnými ložnicemi a je kompletně zařízený nábytkem a největší dominantou je nádherná terasa o velikosti 12 m², ze které se otevírá kouzelný uklidňující výhled přímo na řeku.
Srdce domova tvoří prosvětlený obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem se špičkovými spotřebiči. Byt poskytuje maximální pohodlí díky elektrickým předokenním žaluziím, bezpečnostním dveřím, přístupu na čip a videotelefonu. Elegantní koupelna nabízí vanu, sprchový kout, dvě umyvadla i vytápěnou podlahu, přičemž toaleta je umístěna samostatně.
Rezidence Marina Island garantuje špičkový standard služeb i bezpečí díky 24/7 recepci, ostraze a kamerovému systému. Součástí uzavřeného areálu je soukromá udržovaná zahrada s grilovací zónou, půjčovna kol, parkování pro návštěvy a přímý vstup na nábřežní cyklostezku vedoucí až do Troje.
Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností. Tramvajová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze s rychlým dojezdem na stanice metra Palmovka, Nádraží Holešovice nebo Vltavská.
Zálohy na služby jsou stanoveny na 11 400 Kč.
K bytu patří garážové parkovací stání.
Kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům a provize realitní kanceláři je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Byt je k nastěhování od 1. 12. 2026.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 15
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
213 m
školka
300 m
lékař
219 m
metro
878 m
pošta
958 m
restaurace
223 m
škola
300 m
obchod
694 m
vlak
1433 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 55 000 Kč | +5.8 % |
| 02.10.2026 | 52 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 173 Kč
35 711 – 48 856 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 309 · váha 57 %
Model z dat
44 039 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
35 278 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 43 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 039 Kč (rozpětí 37 607 Kč – 51 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 35 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Přístav Holešovice)
- Nádraží
- 895 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zdraženo 52 000 → 55 000 |
| 02.10.2026 | přidáno |