prodej bytu 1+1 42 m²

Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Převod dr. podílu byty, 41.7 m², Dolní PoustevnaKomenského Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 v Dolní Poustevně. Jádro bytu je stále původní, tedy zaslouží menší rekonstrukci. Jinak je byt vhodný pro jednotlivce nebo skromný pár, kterým nevadí si vyšlápnout pár schodů do 4. NP. Lodžie v mezipatře náleží k tomuto bytu, stejně jako menší sklepní kóje. Anuita ke splácení zde žádná není. Pro neznalé Dolní Poustevny - jde o menší městečko u německých hranic, což může být výhodou například pro zájemce dojíždějící za prací do právě Německa. Základní občanskou vybavenost město samozřejmě nabízí. Krásná příroda v okolí je u nás na severu standart. :-) Tento byt může být vhodný také jako investiční příležitost. Ať už budete chtít poradit s financováním za účelem vlastního bydlení nebo jako investice, ozvěte se. Společně na to mrkneme. Budu se těšit na prohlídkách. :-) 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (25952 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89778

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.09 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.09 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

25 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

1.09 mil. – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 999 222 · váha 46 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 791 Kč/m² → 999 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Dolní Poustevna, střed)
Nádraží: 204 m (Dolní Poustevna)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno