Prodej bytu 5+kk 116 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení v dynamicky se rozvíjející lokalitě Brna, která nabídne skvělou dostupnost do centra i kompletní občanskou vybavenost? Nebo uvažujete o atraktivní investici? Pak vás jistě zaujme možnost pořídit si nový byt v rámci projektu Na Promenádě, který vzniká v brněnské čtvrti Trnitá – jen pár minut chůze od budoucího nového hlavního nádraží! Tento projekt spojuje moderní architekturu, vysoký standard provedení a výjimečnou polohu v jedné z nejperspektivnějších oblastí Brna.
Bytová jednotka s projektovým označením 1.510B o dispozici 5+kk a celkové ploše 133,3 m2 se nachází ve 5. nadzemním podlaží jednoho z elegantních bytových domů projektu. Dokončení projektu je plánováno na 3. čtvrtletí roku 2027. Bytové domy budou postaveny jako energeticky úsporné. Součástí standardu jsou trojitá izolační skla, která zajistí skvělou tepelnou i zvukovou izolaci a tím i maximální pocit klidu a soukromí.
Byty jsou ideální volbou pro jednotlivce, páry i rodiny, které ocení funkční a prostorné dispozice, velkoformátová okna zajišťující dostatek denního světla a krásné výhledy na město nebo do klidného vnitrobloku. Většina bytů nabízí také balkon, lodžii nebo terasu, které poskytují prostor pro relaxaci. Samozřejmostí je sklepní kóje a možnost dokoupení parkovacího stání. Cena parkovacího stání je 550.000,- Kč bez DPH. Cena invalidního parkovacího stání je 650.000,- Kč bez DPH.
Lokalita Brno-Trnitá prochází zásadní modernizací a stává se jedním z nejatraktivnějších míst pro život i investice v Brně. V těsné blízkosti projektu vznikne nová městská promenáda podél řeky Svratky, která propojí centrum města s novým hlavním nádražím a nabídne krásné místo pro procházky, cyklistiku i odpočinek u vody. Díky poloze jen pár minut od současného centra Brna a hlavního vlakového nádraží se z projektu stává nejen perfektní místo pro bydlení, ale také výjimečná investiční příležitost – poptávka po nájemním bydlení v této lokalitě dlouhodobě roste a modernizace Trnité ji dále posílí.
Oblast nabízí kompletní občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, kavárny, školky, školy i sportoviště, které zajistí pohodlný a aktivní životní styl. Projekt Na Promenádě tak představuje ideální kombinaci městského života s možností relaxace v přírodě v bezprostředním okolí.
O své klienty se staráme po celou dobu – od výběru ideální nemovitosti, přes zajištění financování, až po samotné předání klíčů. Pro více informací, nebo nabídku dalších bytů v rámci projektu Na Promenádě nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (137845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- anomia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 121.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
257 m
školka
160 m
lékař
351 m
pošta
392 m
restaurace
108 m
škola
139 m
obchod
388 m
vlak
374 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
137 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.82 mil. Kč
11.85 mil. – 17.40 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.88 mil. · váha 48 %
Model z dat
17.06 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 800 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.06 mil. Kč (rozpětí 14.36 mil. Kč – 19.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 340 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |