prodej bytu 2+kk 39 m²
Prášily · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 2+kk 39 m² s terasou 16 m², Prášily Šumava Tento apartmán o dispozici 2+kk a vnitřní ploše 39,36 m² se nachází v komorním projektu Chalupa Prášily v samotném srdci Šumavy. Jeho hlavním benefitem je mimořádně prostorná terasa o ploše 16,11 m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor a nabízí dostatek místa pro venkovní posezení a odpočinek. Dispozici tvoří hlavní obytný prostor s přípravou pro kuchyňský kout, samostatná ložnice a koupelna. Praktické uspořádání v kombinaci s velkou terasou vytváří pohodlné zázemí pro pár či menší rodinu, ať už pro víkendové pobyty, dovolenou nebo pravidelné využití během celého roku. K apartmánu náleží vlastní venkovní parkovací stání a sklepní kóje. Majitelé budou mít k dispozici také společnou zahradu, kolárnu a lyžárnu a společné privátní wellness se saunou, parní kabinou, zážitkovou sprchou a relaxační zónou. Praktické zázemí projektu tak odpovídá celoročnímu využití – od cyklistiky a pěší turistiky až po zimní pobyty a běžky. Chalupa Prášily je komorní projekt pouhých 14 apartmánů, který spojuje moderní standard rekreačního bydlení s atmosférou jedné z nejklidnějších částí Šumavy. Důraz je kladen na pohodlí majitelů, kvalitní provedení a praktické zázemí pro pobyt v každém ročním období. Prášily jsou ideálním výchozím bodem pro poznávání Šumavského národního parku. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, v zimních měsících pak běžecké tratě a další možnosti aktivního odpočinku. Zároveň si obec zachovává klidnější charakter bez ruchu velkých horských středisek. Apartmán tak nabízí vlastní místo na Šumavě s nadstandardně velkou terasou, kde lze spojit pohodlí vlastního zázemí s aktivním pobytem v přírodě během celého roku. Pro více informací o projektu, standardech nebo možnostech prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Boutiq Real Estate – Vaše místo na Šumavě.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (184359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- BOUTIQ Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 16 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28123-205
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
184 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
6.07 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
6.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 470 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Prášily)
- Nádraží
- 11105 m (Železná Ruda centrum)
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Liberec
- 304 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 321 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |