Prodej bytu 3+1 57 m²
Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví v části Kolína přezdívané Pražské Předměstí. Přesto, že okolí nabízí zeleň a klid, je pouze 6min. jízdy na kole/autem od centra, což považujeme za hlavní přednost této nemovitosti.
Jedná se o útulný byt 3+1 v 1. nadzemním podlaží. Dvě ložnice, obývací pokoj a kuchyň s jídelním koutem. Rekonstruovaná vkusná koupelna se sprchovým koutem a oddělené WC. V ložnicích a obývacím pokoji jsou udržované parkety, v kuchyni, chodbě a koupelně dlažba. K bytu náleží sklep o velikosti 6m2.
Parkování je možné u vchodu do domu (nejsou vyhrazena parkovací místa) a v přilehlých ulicích. O dům je pečováno řádně, prošel vnějším zateplením, má nová plastová okna, vstupní dveře, společenství vlastníků funguje dobře. K dispozici je potvrzení o bezdlužnosti k 31. 8. 2026 a rozpis měsíčních záloh i vyúčtování za rok 2025. Budova je dle energetického štítku označena jako "Úsporná" (PENB C).
Orientační rozměry místností:
- 1. pokoj 19m2
- 2. pokoj 15m2
- 3. pokoj 8m2
- kuchyň 6m2
- předsíň 6m2
- koupelna 3m2
- WC 1m2
- sklep 6m2
Adresa: Na Magistrále 731, 280 02 Kolín II
Bytový dům: parc. č. 4803, stavba č. p. 731
Bytová jednotka: 731/2
Číslo LV: 10643
Katastrální území: Kolín
Katastrální pracoviště: Kolín
Obec: Kolín
Část obce: Kolín II
Prohlídkové dny jsou vždy ve ČTVRTEK od 10 do 19 hod. Rezervujte si svůj termín na tel. 737 855 077.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (101754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 317
Vzdálenosti
bankomat
578 m
MHD
95 m
školka
175 m
lékař
225 m
pošta
860 m
restaurace
276 m
škola
585 m
obchod
655 m
vlak
819 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -2.5 % |
| 02.10.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
101 754 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.84 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 155 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Kolín, ul. Míru)
- Nádraží
- 758 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.80 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |