prodej bytu 2+1 61 m²
Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — byt je v současné době pronajatý spolehlivé nájemnici, která má zájem v bytě zůstat i nadále. Stávající nájemní smlouva je uzavřena do 31. 1. 2027
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+1, 61m², Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí I Prodej bytu 2+1 s balkonem, 61 m², Veselí nad Lužnicí – K Zastávce Hledáte byt pro vlastní bydlení, nebo nemovitost, která vám může přinášet příjem z pronájmu už od prvního dne? Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 61,13 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu v ulici K Zastávce ve Veselí nad Lužnicí. K bytu náleží nezasklený balkon o výměře 2,16 m² a sklepní kóje 1,96 m². Praktickým bonusem je také komora o velikosti 2,34 m² přímo v bytě, která poskytuje další úložný prostor. Dispozici tvoří dva prostorné pokoje o výměrách 16,35 m² a 20,49 m², samostatná kuchyně o velikosti 12,44 m², předsíň, koupelna a samostatné WC. K zastávce 536 Udržovaný byt s možností modernizace Byt je v udržovaném stavu a nabízí možnost postupné modernizace podle představ nového vlastníka. Má plastová okna, umakartové bytové jádro, koupelnu s vanou a samostatné WC. Díky dvěma prostorným pokojům, samostatné kuchyni, balkonu, komoře i sklepní kóji nabízí praktickou dispozici jak pro jednotlivce či pár, tak pro menší rodinu. Bytový dům je zateplený, má celkem 5 nadzemních podlaží a není vybaven výtahem. Nabízený byt se nachází ve 2. NP. Parkování je možné volně před domem. Dle aktuálního průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do energetické třídy D – méně úsporná. PENB Veselí nL, K Zastávce čp 5… Zajímavá možnost také pro investora Byt je v současné době pronajatý spolehlivé nájemnici, která má zájem v bytě zůstat i nadále. Stávající nájemní smlouva je uzavřena do 31. 1. 2027 a aktuální nájemné činí 10 500 Kč měsíčně + zálohy na služby. K zastávce 536 Nový vlastník tak může převzít nemovitost s již existujícím nájemním vztahem a příjmem z nájemného, aniž by bezprostředně po koupi musel hledat nového nájemce. Veselí nad Lužnicí – město s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností Veselí nad Lužnicí nabízí vše potřebné pro každodenní život – mateřské a základní školy, obchody, zdravotní péči, lékárny, restaurace, sportovní i další služby. Výhodou města je také velmi dobré dopravní spojení. Veselí nad Lužnicí je významným železničním uzlem s vlakovým spojením ve směru na Tábor a Prahu, České Budějovice i Jindřichův Hradec. Samotná ulice K Zastávce nabízí bydlení s dobrou dostupností služeb i dopravy a současně dostatkem zeleně v okolí domu. Ať už hledáte byt pro budoucí vlastní bydlení, nebo vás zaujala možnost koupě nemovitosti s již fungujícím nájemním vztahem, ráda vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku. Bližší informace k ceně v RK.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (48852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120119
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
48 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.23 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
3.63 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 435 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32
Udržovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví ve Veselí nad Lužnicí s balkonem a sklepem. Pozor na platnou nájemní smlouvu s nájemnicí do ledna 2027.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- umakartové bytové jádro, možnost postupné modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Veselí n. Luž., sídliště)
- Nádraží
- 208 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
- České Budějovice
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |