prodej bytu 2+1 63 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného, udržovaného a upraveného, DV bytu 2+1, užitná plocha 62 m², s obytnou halou a ša Jedná se o prodej prostorného, udržovaného a upraveného, DV bytu 2+1, užitná plocha 62 m², byt s obytnou halou a šatnou, situovaný ve čtvrtém patře, osmi patrového panelového domu s výtahem, dům v žádané lokalitě, v okrajové části sídliště Máj, na ulici Větrná, České Budějovice. Osmi patrový, panelový dům s výtahem, po celkové revitalizaci a modernizaci, s dostatkem parkovacích ploch v těsném sousedství, kolem domu prostranství s městskou zelení a sportoviště. Byt udržovaný a částečně modernizovaný. Dispozice bytu: viz půdorys ve foto inzerce. Stručný popis dispozice bytu: předsíň, samostatná šatní místnost, obytná hala s vestavěnou skříní, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, prostorná kuchyň s linkou a větším jídelním prostorem, prostorný obývací pokoj přístupný z předsíně a kuchyně, z obývacího pokoje přístupná větší ložnice, k bytu náleží sklepní kóje a možnost užívání všech společných prostor v domě. Doporučuji: velice prostorný byt, bez nutnosti úprav a oprav, vhodný pro okamžité užívání, žádaná lokalita v okrajové části sídliště, v těsném okolí městská zeleň a sportoviště, dobré měsíční náklady, veškerá občanská vybavenost v těsné blízkosti, velice dobré parkování v blízkosti domu. Veškeré konkrétní info u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (67460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 80 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-06542
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
67 460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
4.23 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.65 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 855 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m
- Nádraží
- 2837 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |