Prodej bytu 3+1 90 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro Vaši rodinu, kam se můžete ihned nastěhovat ?
Dovolte mi Vám představit prostorný byt 3+1 o výměře 90 m² v Žatci, který před dvěma lety prošel rekonstrukcí kuchyně a vyměněn byl i plynový kotel společně s vyvložkovaným komínem.
Už při vstupu vás přivítá velká a praktická chodba s množstvím úložného prostoru – kabáty, boty, oděv atd…všechno má své místo a nic nepřekáží. Byt působí vzdušně, čistě a připraveně k okamžitému nastěhování.
Velkou předností je samostatná, prostorná kuchyň s jídelním koutem. Je to místo, kde se žije – kde vznikají rodinné rituály, kde si ráno vypijete kávu u otevřeného okna a večer posedíte s přáteli. Díky velikosti se sem vejde jídelní stůl, pracovní plocha i dostatek úložných řešení.
V koupelně se nachází vana a wc. Perfektní na rychlou ranní sprchu i dlouhý večerní relax.
Obývací pokoj je ideálním centrem domácnosti – světlý, příjemný a připravený na další čas trávený s Vaší rodinou. Ložnice nabízí klid a soukromí, které oceníte po náročném dni. Třetí pokoj může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo kombinace obojího – díky praktické dispozici má každý prostor svůj vlastní účel, jehož využití bude čistě a jen na Vás.
K bytu patří sklep, takže sportovní vybavení, sezónní věci i vše, co nechcete mít doma na očích, má své bezpečné místo. V domě je klid a v okolí najdete vše, co potřebujete pro pohodlný život. Výhodou je i možnost využití půdní kóje o výměře cca 45 m2.
Lokalita vás mile překvapí – v blízkosti je krásný park na procházky s dětmi či psem, kompletní občanská vybavenost a také historické centrum Žatce, kam si můžete zajít na kávu nebo večerní procházku.
Součástí prezentace bude i 2D a 3D půdorys, díky kterému si prostor snadno představíte do detailu ještě před prohlídkou.
Máte chuť se na byt podívat osobně nebo potřebujete doplnit více informací? Napište mi – rád vám byt ukážu.
S případným financováním Vám rádi pomohou naši hypoteční poradci.
Budu se na Vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (41111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 324
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
109 m
školka
566 m
lékař
421 m
pošta
260 m
restaurace
241 m
škola
434 m
obchod
799 m
vlak
1544 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
41 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.67 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 237 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Žatec, Kovářská)
- Nádraží
- 1544 m (Žatec západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |