Prodej bytu 3+1 58 m²
Bohumilice, Bohumilice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o prodej družstevního bytu.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 3+1, 58 m² – Bohumilice
Hledáte cenově dostupné bydlení v klidném prostředí, kde za okny uvidíte stromy a zeleň? Pak by vás mohl zaujmout družstevní byt 3+1 o výměře 58,23 m² se zděným sklepem 6,44 m² v obci Bohumilice.
Byt se nachází v menším cihlovém bytovém domě a je určený k rekonstrukci. A tady to berme spíš jako výhodu – nemusíte platit za cizí představu o tom, jak má vypadat vaše koupelna nebo kuchyň. Interiér si můžete upravit od začátku podle sebe.
Dispozici tvoří obývací pokoj, ložnice, další pokoj, samostatná kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a vstupní chodba. Pokoje mají příjemné rozměry a díky velkým oknům je v bytě dostatek denního světla.
Největším bonusem je samotné umístění domu. Z oken se otevírá příjemný výhled přímo do zeleně a okolí působí klidně a upraveně.
Bohumilice jsou upravená obec obklopená jihočeskou krajinou, protéká jimi Volyňka a dominantou obce je kostel Nejsvětější Trojice na návrší nad obcí. Je zde vlakové i autobusové spojení, prodejna COOP, mateřská škola, knihovna a koupaliště. Vlakem se pohodlně dostanete do nedalekého Vimperka a přes Čkyni a Volyni také do Strakonic.
Zajímavým bonusem je i možnost zaměstnání přímo v místě. V Bohumilicích sídlí výrobní závod společnosti BACHL, významného výrobce stavebních a izolačních materiálů, který nabízí pracovní příležitosti přímo v obci. Bohumilice tak mohou být zajímavou volbou nejen pro ty, kdo hledají klidné bydlení v zeleni, ale také pro zájemce, kteří chtějí bydlet v rozumné vzdálenosti od zaměstnání.
Základní informace: družstevní vlastnictví, dispozice 3+1, podlahová plocha 58,23 m², byt určený k rekonstrukci, plastová okna, vytápění plynovým kotlem napojeným na radiátory, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a příjemný výhled do zeleně.
Pokud hledáte hotový designový byt, tenhle to není. Pokud ale hledáte místo, kterému můžete dát vlastní podobu a kde je hlavní devizou klid, zeleň a dostupná pořizovací cena, pak jste na správné adrese.
Prohlídkový den po předchozí telefonické domluvě v neděli 18.10.2026 od 14:00-16:00. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120105.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (32586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4962 m
MHD
1028 m
školka
258 m
lékař
2050 m
pošta
2097 m
restaurace
2221 m
škola
2008 m
vlak
207 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1.89 mil. Kč | -5.0 % |
| 02.10.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
32 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
2.01 mil. – 2.75 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 5 km)
2.56 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 167 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:32
Nabízí se družstevní byt 3+1 v Bohumilicích určený k rekonstrukci, situovaný v menším cihlovém domě v klidném prostředí. Výhodou je klidná obec s dobrou občanskou vybaveností a možností pracovního uplatnění v místě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zděný sklep 6,44 m2
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1028 m (Čkyně, Spůle, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 184 m (Bohumilice v Čechách zastávka)
- České Budějovice
- 83 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 300 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |