prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 381 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 16 m², Veselí nad Moravou Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji chatu se zastavěnou plochou 16 m², která se nachází ve Veselí nad Moravou. K chatě náleží pozemek o celkové výměře 381 m². Chata prošla kompletní rekonstrukcí a je připravena k užívání bez nutnosti dalších větších úprav. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s menší kuchyňkou. Prakticky řešená je také spací zóna umístěná nad obývacím pokojem, která vytváří příjemné místo pro odpočinek a zároveň maximálně využívá prostor chaty. Vytápění zajišťují krbová kamna a chata je napojena na elektřinu. Z obytné části je přístupný také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Pozemek je celý oplocený a nabízí dostatek soukromí. K dispozici je pergola pro příjemné venkovní posezení, zahradní domek, skleník a vlastní studna. Zahrada tak poskytuje prostor pro relaxaci, trávení volného času i pěstování vlastní zeleniny. Tato chata je ideální pro ty, kteří hledají útulné místo k odpočinku, víkendovým pobytům nebo trávení volného času v příjemném prostředí a zároveň ocení kompletní rekonstrukci, vlastní zahradu a dostatek soukromí.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (51667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 365 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-170057JS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
51 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
1.12 mil. – 1.80 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.51 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 468 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
- Nádraží
- 682 m (Veselí nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |