prodej domu 250 m² s pozemkem 320 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu se dvěma BJ a prodejnou, Pardubice - centrum Nabízíme Vám rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, komerčním prostorem, menší zahradou i parkováním v centru Pardubic. Přestože je dům situovaný v samém srdci Pardubic, překvapí Vás tichou a klidnou atmosférou, jak v budově, tak na zahradě, ke které je přístup ze zadní strany nemovitosti. Objekt se skládá: - z prodejny 16 m² se samostatným vstupem z ulice a sociálním zázemím, která je možná jednoduše zvětšit dle potřeby - přízemní bytová 4+1 jednotka s prostornou kuchyní s jídelnou 35 m² se vstupem do zahrady, obývací pokoj 40 m², menší pokoj 12 m² se vstupem na terasu a dvěma ložnicemi v prvním patře - atypická bytová jednotka 3+kk v prvním patře má samostatný vstup z chodby, je laděna v moderním duchu propojená kuchyň s obývacím pokojem s krbem, vstupní hala a dva samostatné pokoje - oddechové zahrady s přímím vstupem z bytu s menší garáží Tento dům je napojen na všechny sítě (elektrika, plyn, kanalizace), je vytápěn novým kondenzačním kotlem s ústředním topením, nabízí veškerý komfort pro rodinný život s podnikáním a blízkost veškeré infrastruktury města školy, obchody, úřady, MHD... V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (52800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 320 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 80 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 240 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31323

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.20 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.20 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

52 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.59 mil. Kč

8.14 mil. – 14.47 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.47 mil. · váha 51 %

Model z dat 11.56 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 883 Kč/m² → 15.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Rokycanova)
Nádraží: 543 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno