prodej domu 160 m² s pozemkem 1 613 m²
Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou 1613 m², v centru obce Teplá Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+1, zastavěná plocha 148 m² , který zaujme především prostorným zázemím, zahradou a možností dalšího rozšíření obytné části. To vše v samotném centru obce Teplá. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, část interiéru je již upravena k bydlení, další prostory zejména v podkroví čekají na své dokončení. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně, další pokoj a prostorná chodba. Z chodby je vstup do sklepa, kde je umístěn kotel na tuhá paliva. Vpravo z chodby se vstupuje do koupelny a dále navazují schody do horního podlaží. Dům je napojen na obecní vodovodní řad a kanalizaci. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je kotlem na tuhá paliva, v domě je také možnost napojení na plyn. Podlahové krytiny jsou převážně dlažba, plovoucí podlaha, lino. Obytné podkroví nabízí již využívaný prostorný pokoj a další navazující prostory, které nejsou zcela dokončené. ¨ Právě zde je zajímavý potenciál pro vytvoření dalšího pokoje či pokojů podle potřeb budoucího majitele. Na obytnou část domu navazuje garáž/dílna, která poskytuje dostatek prostoru nejen pro uskladnění věcí, ale také pro práci, hobby nebo parkování. Součástí je rovněž menší místnost vhodná k uskladnění zahradního nářadí a dalšího vybavení. Velkou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada a dvůr o výměře 1465 m². Zahrada je vzrostlá, zelená a najdeme zde řadu ovocných stromů a okrasných keřů. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské zázemí i další využití. Díky vzrostlé zeleni má příjemnou atmosféru. Dům má užitnou plochu přibližně 160 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 448 m², zahrnující prostor garáže a dílny. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s dostatkem prostoru a velkou zahradou, kde je možné bydlet v již upravené části a postupně si dokončit další prostory podle vlastních potřeb. Výhodou je také kombinace bydlení, zahrady, garáže, dílny a dalšího zázemí v rámci jedné nemovitosti. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pokud vás dům zaujal, ráda vás jím osobně provedu. Na fotografiích totiž uvidíte místnosti, ale až při prohlídce poznáte, jestli se právě tady budete cítit doma. O celý průběh koupě se postaráme. Od rezervace, podpisu smluv a bezpečné advokátní úschovy přes případné financování až po předání klíčů. A když budete potřebovat, zajistíme vám i stěhování nebo rekonstrukci podkroví. Neřešíme jen, co prodáváte nebo kupujete. Řešíme, aby celý váš krok dobře dopadl. AVRA Reality Reality trochu jinak. Hlavně lidsky.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (27438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1613 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- AVRA Reality Andrea Vnoučková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1165 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 448 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00043
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
27 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
5.55 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.39 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 948 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 713 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:31
Prostorný rodinný dům 6+1 v centru obce Teplá s velkou zahradou. Část podkroví je nutné dokončit podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovodní řad
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, možnost napojení na plyn
- prislusenstvi
- garáž/dílna, sklep, zahrada
- nutne investice
- dokončení podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Teplá, náměstí)
- Nádraží
- 725 m (Teplá)
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |