pronájem bytu 3+1 70 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 se TŘEMI balkony na Severní Terase Prostorný byt 3+1 se TŘEMI balkony na Severní Terase Hledáte prostorné a pohodlné bydlení v jedné z nejoblíbenějších lokalit Ústí nad Labem? Právě jste ho našli. Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 v ulici Hoření na Severní Terase, který zaujme svou praktickou dispozicí, velkorysým prostorem a především třemi balkony. Takový benefit rozhodně není u běžných bytů samozřejmostí. Byt se pronajímá nevybavený, takže si ho můžete zařídit přesně podle svého vkusu. K dispozici je prostorná kuchyně, koupelna s vanou a dostatek místa pro pohodlné bydlení celé rodiny. Velkou výhodou je také samotná poloha. Přímo u domu se nachází Základní škola Elišky Krásnohorské, což ocení především rodiny s dětmi. V docházkové vzdálenosti je také mateřská škola, obchody, zastávky MHD a kompletní občanská vybavenost. Centrum města je snadno dostupné i pěšky. A tři balkony? Ty si jednoduše zamilujete. Dostatek prostoru pro ranní kávu, posezení, květiny nebo příjemný relax po pracovním dni. Byt bude volný přibližně od 1. 10. 2026, případně nejpozději kolem 10. 10. 2026. Náklady na bydlení nájemné: 16 400 Kč / měsíc studená voda: 700 Kč / osoba / měsíc teplá voda: 900 Kč / osoba / měsíc topení: 2100 Kč/měsíc úklid: 90 Kč / měsíc osvětlení společných prostor: 70 Kč / osoba / měsíc elektřina a plyn: přepisují se na nájemníka kauce: 31 000 Kč provize RK Pokud hledáte prostorný rodinný byt, skvělou lokalitu a především něco, co se jen tak nevidí – tři balkony, neváhejte s prohlídkou. V případě zájmu mě kontaktujte a domluvíme si termín prohlídky. Ev. číslo: 657656.
Parametry
- Cena
- 16 400 Kč /měsíc (234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 70 m 2
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-657656
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 400 Kč
234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 602 Kč
12 680 – 16 103 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 678 · váha 61 %
Model z dat
14 338 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 831 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 14 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 338 Kč (rozpětí 12 244 Kč – 16 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 22 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 400 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Stříbrnické nivy)
- Nádraží
- 803 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |