Prodej stavebního pozemku 1558 m²

Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám představujeme nabídku k prodeji pozemku o rozloze 1558 m2 v klidné a vyhledávané lokalitě Brno - Žebětín. 

Jedná se o výjimečnou příložetitost pro klienty, kteří hledají místo pro bydlení v přírodě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností do Brna. Přibližně 100 metrů od pozemku se nachází velký sportovní areál s fotbalovým hřištěm a tenisovým kurtem, který bude v budoucnu rozšířen. V areálu je rovněž restaurace.

Přístupová cesta: k pozemku vede obecní cesta, což zaručuje bezproblémový příjezd i parkování.
Voda: na pozemku je vlastní studna. 
Elektřina:  na pozemku je el. přípojka. 
Odpady:  je možné řešit jímkou nebo domovní čističkou na pozemku.
Pozemek je možné rozdělit na 2 stavební parcely.

Lokalita Žebětín
Zeleň na dosah: Žebětín je obklopený krásnými Podkomorskými lesy a přírodní památkou Žebětínský rybník. Místní obyvatelé mají k dispozici několik sportovních hřišť (např. lokalita Za Kněžským hájkem).
Současně Žebětín nabízí komplexní občanskou vybavenost:  mateřská a základní škola, gymnázium v nedaleké Bystrci. 
Pro každodenní potřeby obyvatel nechybí ani obchody s potravinami, lékárna, řeznictví, pošta nebo vinotéka.

Bezproblémová dopravní dostupnost do města i výborné dopravní napojení směrem k brněnské přehradě i velmi rychlý sjezd na dálnici D1, je také velkou výhodou. 

Pokud Vás tato nabídka zaujala, ozvěte se uvedené makléřce a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (6412 Kč/m²)
Pozemek: 1558 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1814 m MHD 452 m školka 677 m lékař 933 m pošta 1017 m restaurace 1154 m škola 853 m obchod 2497 m vlak 4789 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

6 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.58 mil. Kč

8.03 mil. – 12.32 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 12.50 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 023 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 451 m (Kohoutovická)
Nádraží: 4793 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno