Prodej stavebního pozemku 770 m²
Všestary, Všestary · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — V blízkosti pozemku vede vlaková trať do Prahy (od domu je to 75 metrů).
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek obklopený zelení v dosahu Prahy.
Hledáte místo pro rodinný dům v přírodě, ale zároveň s dostupností do Prahy? Nabízíme jedinečný pozemek v klidné lokalitě na konci slepé ulice, kde budete doslova obklopeni zelení.
Pozemek je osázen vzrostlými stromy a okrasnými dřevinami, najdete zde i stromy zasazené před 80 lety. Jsou zde především lípy, tisy a další jehličnany, rododendrony. Ve středu pozemku je zarostlá skalka. Benefitem je přímý vstup do lesa brankou v zadní části pozemku, který nabízí okamžité spojení s přírodou a možnosti pro procházky, sport i relaxaci. Za domem objevíte neudržovanou studánku, nebo po lesní cestě dojdete až k červené turistické trase.
Železniční stanice Strančice je vzdálena 1,5 km, díky čemuž je lokalita ideální pro dojíždění do Prahy. Cesta vlakem do centra Prahy na hlavní nádraží trvá 33 minut. K železniční stanici jezdí autobus, autem to zabere 3 minuty a u nádraží je k dispozici parkoviště.
V blízkosti pozemku vede vlaková trať do Prahy (od domu je to 75 metrů). Je oddělená protihlukovou zdí, pozemek se od ní zvedá mírně do svahu a je zde i vzrostlá zeleň, která hluk pohlcuje. O vlaku budete vědět při posezení před domem, v domě ho ale neuslyšíte. Při osobní prohlídce si můžete udělat vlastní představu o tom, jak je vlak na pozemku slyšet.
Na pozemku se nyní nachází chata připojená na elektřinu. K dispozici je platné povolení na jímku, lze případně v budoucnu řešit i čističkou, nově je vydané povolení na studnu a v rámci prodeje pozemku bude studie rodinného domu schválená stavebním úřadem. Součástí prodeje může být i úprava studie dle požadavků budoucího majitele.
Pozemek má tvar protáhlého obdélníku s mírným svahem. V přední části lze pohodlně vyřešit parkování automobilů. Střední část zdobí zarostlá skalka s potenciálem pro obnovení atraktivní zahradní kompozice. Horní část pozemku nabízí ideální prostor pro vytvoření příjemného venkovního posezení s pohledem do okolní zeleně. Také se zde nachází vydlážděná plocha pro pohodlné parkování dvou automobilů.
Stávající chatu lze nahradit novým rodinným domem s větší zastavěnou plochou. V územním plánu je pozemek vedený jako SV smíšené obytné venkovské, s možností realizovat chatu, nebo rodinný dům s jednou bytovou jednotkou, maximálně o dvou nadzemních podlažích, s výškou stavby do 8 metrů.
K pozemku patří i věcná břemena na užívání dalších pozemků (přístup).
Pokud hledáte místo, kde spojíte komfort bydlení, soukromí a každodenní kontakt s přírodou, v dosahu Prahy, je tato nabídka jedinečnou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (5455 Kč/m²)
- Pozemek
- 770 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- michal-nesrsta-dis-realitni-makler-a-odhadce-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Šotolina
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1075 m
MHD
29 m
školka
565 m
lékař
1106 m
pošta
1106 m
restaurace
1120 m
škola
975 m
obchod
5736 m
vlak
1156 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -10.3 % |
| 02.10.2026 | 4.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
5 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.81 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 204 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:32
Stavební pozemek v atraktivní lokalitě u Prahy se schválenou studií domu a vzrostlou zelení. Blízkost železniční trati přináší hlukovou zátěž.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- chata na pozemku, studna
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Všestary, Vávrov)
- Nádraží
- 951 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 4.68 mil. → 4.20 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |