Prodej stavebního pozemku 752 m²

Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup na pozemek není v současnosti právně vyřešen.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitelů Vám nabízím ke koupi pěkný pozemek o výměře 752 m², situovaný v klidné ulici obce Horoušany (okres Praha-východ).

Základní informace o pozemku:
Pozemek má trojúhelníkový tvar s nejdelší stranou o délce 52 metrů.
Inženýrské sítě jsou přivedeny pod komunikací přímo u pozemku.
Leží v blízkosti zástavby řadových domů, což zaručuje příjemné sousedství a zároveň dostatek soukromí.
Přístup na pozemek není v současnosti právně vyřešen. Nový majitel si bude muset přístup vyřešit samostatně jednáním se společností Agro Vyšehořovice.

Lokalita a občanská vybavenost:
Horoušany se nacházejí pouhých 20 km východně od centra Prahy, v těsné blízkosti Úval a Jiren.

Rychlé spojení do Prahy autem po dálnici D11 nebo vlakem z přilehlých Úval.
V obci se nachází mateřská i základní škola, obchod a restaurace. Rozsáhlejší služby (supermarkety, lékaři, úřady) naleznete v sousedních Úvalech či Jirnech.

Velkým benefitem je blízkost Klánovického lesa, který je ideální pro cyklistiku, běh a rodinné procházky.

Pokud hledáte místo pro realizaci Vašeho bydlení v klidné lokalitě blízko přírody i Prahy, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Těším se na Vaši zprávu!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (4654 Kč/m²)
Pozemek: 752 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2782 m MHD 32 m školka 156 m lékař 1185 m pošta 2857 m restaurace 2781 m škola 2790 m obchod 5472 m vlak 3743 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.50 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

4 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

6.31 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.97 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 924 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32

Stavební pozemek v Horoušanech blízko Prahy nabízí dobrou dostupnost, ale nemá dosud právně vyřešený přístup. Nový majitel jej musí dořešit se společností Agro Vyšehořovice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Horoušany, Horoušánky, Za Panskou zahradou)
Nádraží: 2916 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno