Prodej bytu 2+1 53 m²
Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města? Nabízím vám ke koupi příjemný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 53 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Obránců míru v Hranicích.
Byt je situován ve střešní nástavbě, díky čemuž nabízí příjemnou atmosféru, dostatek denního světla a krásné výhledy do okolí. Je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, působí čistým a světlým dojmem a je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic.
Dispozice bytu je prakticky řešena a poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. K bytu náleží sklepní kóje a praktická komora, které oceníte pro uskladnění sezónních věcí i sportovního vybavení.
Vytápění je zajištěno centrálním dálkovým rozvodem. Parkování je v blízkosti domu.
Velkou výhodou je také výborná poloha. Centrum Hranic je vzdáleno jen několik minut chůze a v okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky veřejné dopravy. Blízkost zeleně a možností procházek dělá z této lokality příjemné místo pro každodenní život.
Pokud hledáte útulný byt s příjemnou atmosférou, krásným výhledem a výbornou dostupností všech služeb, neváhejte kontaktovat makléřku. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (60189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 140.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
111 m
školka
230 m
lékař
324 m
pošta
562 m
restaurace
378 m
škola
220 m
obchod
1178 m
vlak
1023 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.19 mil. Kč | +6.7 % |
| 14.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 12.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -3.0 % |
| 01.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
60 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
3.00 mil. – 3.85 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 030 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Hranice, sídl.kpt.Jaroše)
- Nádraží
- 1007 m (Hranice na Moravě město)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 2.99 mil. → 3.19 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil. |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |