prodej komerčního pozemku 20 448 m²

Mníšek · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 20448 m², MníšekNádražní Prodej komerčního areálu v Nádražní ulici v Mníšku Nabízíme k prodeji komerční areál v atraktivní lokalitě v Nádražní ulici v Mníšku, který představuje skvělou příležitost jak pro vlastní podnikatelský záměr, tak jako investice se zavedeným výnosem. Podle platného územního plánu je nemovitost určena pro drobnou výrobu a skladování s regulativem zastavitelnosti 15 % a minimálním podílem zeleně 20 %. Součástí areálu jsou zděné stavby využívané jako výrobní haly a samostatná montovaná stavba sloužící jako kancelářské zázemí, tyto stavby jsou v současné době pronajaty. Pozemky tvoří částečně zpevněná plocha ze silničních panelů (rovněž částečně pronajato), vhodná pro manipulaci či venkovní skladování, zatímco zbývající část pozemku je využita jako zeleň. Pro více informací, nebo sjednání termínu prohlídky nás prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (1218 Kč/m²)
Pozemek: 20448 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (28 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89863

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24.90 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24.90 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

1 218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.59 mil. Kč

11.88 mil. – 56.51 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 14.32 mil. · váha 41 %

Model z dat 25.05 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25.41 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 700 Kč/m² → 14.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 372% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.05 mil. Kč (rozpětí 10.93 mil. Kč – 48.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2738 nabídek stejného druhu → 25.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Mníšek, železniční stanice)
Nádraží: 221 m (Mníšek u Liberce)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno