Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 848 m²
Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní a velmi prostorný, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk v Dolních Dunajovicích, jen pár minut od Mikulova.
Dům stojí na rohovém pozemku o výměře 848 m². Samostatné umístění domu spolu s rohovou polohou pozemku přináší příjemný pocit prostoru a dostatek soukromí.
Podlahová plocha domu činí přibližně 208 m² a už při vstupu je znát, že se zde myslelo nejen na prostor a praktičnost, ale také na celkový vzhled a atmosféru interiéru.
Srdcem domu je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelní částí, odkud je přímý vstup na terasu, do prostorné pergoly a dále na zahradu. Pergola příjemně rozšiřuje obytný prostor domu a vytváří místo pro posezení, odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli.
Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou s praktickým ostrůvkem, který přirozeně propojuje kuchyň s obytnou částí. Velmi pěkným prvkem celého interiéru je také promyšleně řešené osvětlení – kombinace bodových svítidel a elegantního nepřímého LED osvětlení citlivě zakomponovaného do prostoru.
Celek působí moderně, čistě a zároveň útulně. Přes den nabízí vzdušný prostor pro každodenní rodinný život, ve večerních hodinách pak díky vhodně zvolenému osvětlení získává velmi příjemnou atmosféru.
Dům nabízí komfort odpovídající současným nárokům na moderní bydlení – podlahové vytápění, elektricky ovládané venkovní žaluzie a energeticky úsporné provedení s PENB B.
Velkou výhodou je také dostatek prostoru pro parkování. Garáž pohodlně pojme dvě auta a další dvě vozidla lze zaparkovat přímo u domu.
Základní informace:
dispozice 4+kk
samostatně stojící rodinný dům
rohový pozemek 848 m²
podlahová plocha cca 208 m²
zastavěná plocha 248 m²
terasa, prostorná pergola a zahrada
moderní kuchyňská linka s ostrůvkem
podlahové vytápění
elektrické venkovní žaluzie
bodové a nepřímé LED osvětlení
PENB B
obecní vodovod a kanalizace
elektřina
garáž pro 2 auta
další 2 parkovací místa u domu
Dolní Dunajovice patří mezi vyhledávané obce jižní Moravy. Nabízejí příjemné bydlení v dosahu Mikulova a zároveň krásnou krajinu Pálavy doslova na dosah.
Pokud hledáte prostorný moderní dům, který je připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic, tahle nemovitost určitě stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.96 mil. Kč (67115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- realitacky-v-akci-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 1
Vzdálenosti
bankomat
363 m
MHD
279 m
školka
556 m
lékař
215 m
pošta
376 m
restaurace
270 m
škola
374 m
vlak
5194 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.96 mil. Kč
67 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.70 mil. Kč
8.00 mil. – 14.03 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 46 %
Model z dat
14.16 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 793 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 19.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.87 mil. Pozemek: 848 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.96 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5212 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |