Prodej rodinného domu 51 m², pozemek 448 m²

Jeseník nad Odrou, Jeseník nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitelů si dovolujeme nabídnou rodinný dům v Jeseníku nad Odrou, který je připravený k bydlení ihned bez nutných investic, ale s ohromným potenciálem o rozšíření z dispozice 2+1 na 4+1. Cihlový dům kolaudovaný v r. 2005, o zastavěné ploše a nádvoří 69 m2, se skládá z přízemí s bezbariérovým přístupem z verandy, předsíně, kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, koupelny a technické místnosti s přístupem do 1. NP. V 1. NP se nachází chodba, dvě prostorné místnosti připravené k vybudování plnohodnotných pokojů + prostor na šatnu nebo koupelnu. Výborný technický stav, střecha pálená taška, elektrika a radiátory v mědi, voda a odpady v plastu. Zdroj tepla el. kotel nebo krbová kamna. Ohřev vody-bojler a na pozemku i plyn. Dům se nachází na pozemku tvaru obdélníku s předzahrádkou neboli prostor na parkováni - a za domem s rovinatou zahradou. Skvělá celoroční dostupnost do města Nový Jičín (10 km) a dálnice D1 (7 km). Neváhejte nás kontaktovat - rádi pomůžeme i s financováním.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (88216 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 448 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2005
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4389 m MHD 228 m školka 3002 m lékař 4759 m pošta 221 m restaurace 2993 m škola 503 m obchod 7504 m vlak 131 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

88 216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.32 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.76 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 714 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 1.36 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Jeseník nad Odrou, rozc. Suchdol)
Nádraží: 116 m (Jeseník nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno