Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 348 m²
Mutějovice, Mutějovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Mutějovicích – příjemné bydlení, menší zahrada, garáž a dobrá dostupnost
Dnes vás vezmu do Mutějovic. Do obce, která je takovou menší střediskovou obcí, kde máte po ruce to, co pro běžný život potřebujete. Je zde základní škola, obchod, restaurace a dobré spojení na Rakovník, Žatec i Louny. Kousek je také nájezd na dálnici D6 směr Praha a autem jste tak v hlavním městě přibližně do 40 minut.
A teď už k samotnému domu.
Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci, samozřejmě na elektřinu a k dispozici je také plyn. Zkrátka žádné složité řešení vody nebo odpadů.
Do domu vstoupíte přes verandu do chodbičky. Odtud pokračujete do kuchyně a dále do obývacího pokoje, který je průchozí do dalšího pokoje. V přízemí najdete také koupelnu a WC. Dům je navíc částečně podsklepený, takže i nějaké to místo navíc pro uskladnění se najde.
Po schodech se dostaneme do patra. Tady jsou praktické úložné prostory, které mohou dobře posloužit třeba jako šatna. Dále je zde jeden průchozí pokoj a za ním další pokoj. A právě z patra můžete vystoupit také na balkon, který je příjemným bonusem celého domu.
Pojďme ale ještě ven.
Z ulice se dá autem vjet přímo na dvůr. K dispozici je venkovní garážové stání, klasická garáž, další úložné prostory a pergola, kde si v létě můžete posedět s rodinou nebo přáteli, něco ugrilovat a jednoduše si užít vlastní dvůr.
Pozemek je spíše menší, což podle mě vůbec nemusí být na škodu. Pokud nechcete každou sobotu od rána do večera sekat zahradu, může vám právě tahle velikost vyhovovat. V současnosti je zde okrasná zahrada, ale klidně si můžete přidat několik vyvýšených záhonů, zasadit bylinky, zeleninu nebo drobné ovoce a něco vlastního si tady také vypěstovat.
A teď jedna důležitá věc. Dům je obyvatelný ihned. Není potřeba pouštět se před nastěhováním do nějaké zásadní rekonstrukce. Postačí opravdu jen drobné úpravy – vymalovat si podle vlastních představ, nastěhovat svůj nábytek, případně si postupně doladit pár detailů – a můžete bydlet.
Samozřejmě pokud někdo hledá dům, který si chce časem upravit nebo zmodernizovat kompletně podle svého vkusu, i taková možnost se tady nabízí. Výhodou ale je, že vás do žádné okamžité rekonstrukce nic netlačí. Nastěhovat se můžete hned a jednotlivé úpravy řešit postupně.
Pokud tedy hledáte dům, kde máte garáž, vlastní dvůr, pergolu, menší a dobře udržovatelnou zahradu, balkon a zároveň nechcete být odříznutí od okolního světa, tenhle dům v Mutějovicích by určitě neměl uniknout vaší pozornosti.
Přijeďte se podívat osobně. Třeba právě tady najdete svoje nové bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- petr-benes-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7450 m
MHD
328 m
školka
353 m
lékař
532 m
pošta
482 m
restaurace
380 m
škola
299 m
vlak
402 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.92 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 422 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.69 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Mutějovice, Škola)
- Nádraží
- 414 m (Mutějovice zastávka)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |