Prodej rodinného domu 338 m², pozemek 816 m²
Horoušany, Horoušánky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům se třemi byty o celkové užitné ploše 338,06 m² a pozemkem o výměře 816 m² v žádané lokalitě Horoušánky, Praha-východ.
Dům byl zkolaudovaný v roce 2024 a nabízí dvě bytové jednotky o dispozici 3+kk, které jsou kompletně dokončené a připravené k okamžitému nastěhování a prostorný mezonet o dispozici 5+kk, který je ve fázi před dokončením a nabízí tak obrovskou variabilitu pro velkorysé rodinné bydlení, reprezentativní kanceláře, ateliér nebo zázemí pro vaše podnikání.
Dům nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení a pronájmu až po investiční záměr.
Každý byt má kromě dvou toalet i vlastní technickou místnost s plynovým kotlem, prostorem pro pračku, sušičku a úklidové zázemí. Dále všechny jednotky disponují vlastním podružným elektroměrem a plynoměrem. O komfortní vytápění se stará teplovodní podlahové vytápění. Interiér každého bytu příjemně prosvětlují velkoformátové HS portály s trojskly, které zároveň nabízejí propojení obytného prostoru se zahradou.
Dům je zateplený a napojený na obecní čistírnu odpadních vod.
K domu náleží zahrada o výměře 615 m² se třemi navrženými parkovacími stáními. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i vlastní zahradní realizaci.
Velkým benefitem bydlení v Horoušánkách je těsná blízkost Klánovického lesa – rozsáhlého přírodního území o ploše přibližně 1.030 ha, kterým prochází hranice Prahy vzdálená od domu necelé 2 km. Les nabízí ideální podmínky pro každodenní procházky, běh, cyklistiku i relaxaci v přírodě. Milovníci aktivního odpočinku mohou využít značené trasy, cyklistické okruhy nebo 12,5 km dlouhou naučnou stezku. To vše v příjemném dosahu Prahy a zároveň s pocitem bydlení obklopeného zelení.
Výbornou dostupnost Prahy, Černého Mostu (cca 15 minut) a dálnice D11 (cca 7 minut) doplňuje autobusové spojení PID (Pražská integrovaná doprava) a také železniční stanice v blízkých Úvalech, odkud jezdí vlaky do centra Prahy každých 15 až 30 minut.
V Horoušánkách je základní občanská vybavenost včetně mateřské školy, obchodu nebo dětských a sportovních hřišť. Další služby a širší občanskou vybavenost nabízí nedaleké Úvaly, Klánovice, Nehvizdy či Praha – Černý Most.
Pokud hledáte prostorné a moderní bydlení v klidném prostředí, kde máte přírodu na dosah a Prahu v pohodlném dojezdu, může být právě tento dům tou správnou volbou.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (68018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 615
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2573 m
MHD
274 m
školka
747 m
lékař
1053 m
pošta
2584 m
restaurace
1970 m
škola
2637 m
obchod
6809 m
vlak
2607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
68 018 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.99 mil. Kč
19.39 mil. – 27.91 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.16 mil. · váha 58 %
Model z dat
28.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
12.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
18.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 260 Kč/m² → 29.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.52 mil. Kč (rozpětí 20.00 mil. Kč – 40.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.39 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.16 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 18.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Horoušany, Horoušánky, U Tří svatých)
- Nádraží
- 2442 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |