Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 697 m²

Velká Dobrá, Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně stojící RD 2+1 s garáží a hezkou zahradou, Velká Dobrá, Pražská 149. Užitná plocha domu je 72,6 m2, garáže 30 m2, kolny 9,1 m2, rovinatý pozemek má celkem 697 m2. Dům je v dobrém, udržovaném stavu, naprosto dostačující například pro nenáročný pár, ale pro moderní bydlení větší rodiny vyžaduje úpravy.

V přízemí jsou dva pokoje, velká kuchyň, koupelna, samostatné WC, chodba a zádveří. Po venkovních schodech se jde na půdu, ze které mohou po úpravě být další 2-3 pokoje. K domu je přistavěna kolna, garáž stojí samostatně u vrat. O zahradu se vzrostlými stromy, keři a záhony se majitelé pečlivě starají.

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: elektřina 230/400 V, plyn, kanalizace a voda obecní, navíc vlastní studna s rozvodem užitkové vody do domu. Zateplení domu a západní orientace oken zaručují udržení tepla v domě a nízké provozní náklady.

Velká Dobrá je moderní obec jen 12-15 minut od okraje Prahy po dálnici D6, nájezd je 1,3 km. V obci jsou lékaři, obchody, škola, školka, malé nákupní centrum (Billa, McD, KFC), dobré dopravní spojení do Kladna a do Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (109722 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 697 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 608 m MHD 513 m školka 1541 m lékař 1437 m pošta 875 m restaurace 538 m škola 1032 m obchod 3185 m vlak 2764 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.90 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

109 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

4.54 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.56 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 067 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.03 mil. Pozemek: 697 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 510 m (Velká Dobrá)
Nádraží: 2776 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Liberec: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno