Prodej vícegeneračního domu 209 m², pozemek 2108 m²
Velké Svatoňovice, Markoušovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte bydlení v tiché části obce a navíc s krásným výhledem do okolní krajiny, pak se podívejte na naši aktuální nabídku.
Dům o dispozici 6+2 je velmi dobře udržovaný a je ideální volbou pro pro větší rodinu, popřípadě vícegenerační bydlení...
V každém patře se nachází plně vybavená kuchyň, koupelna, pokoj a ložnice.
Součástí domu je také půdní prostor, který nabízí možnost dalšího využití. Primární vytápění je zajištěno automatickým kotlem na pelety, který je umístěn v kotelně v přízemí domu. Systém je napojen i na elektrokotel. Navíc jsou zde v každém patře krbová kamna, která dokáží vytopit celý dům.
Voda je z obecního z prameniště samospádem ( teče, i když nejde elektřina).
Interiér domu prošel v průběhu posledních 13ti letech rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu plastových oken, podlah a rozvodů elektřiny i vody. Dům je přizpůsoben i životu bezbariérově, do patra je přístup po žulovém schodišti a navíc je zde instalována i elektrická schodišťová plošina. Střecha, okapy a svody jsou z pozinkového plechu - nátěr 2024.
V garáži pod terasou se nachází nádrže na dešťovou vodu cca 4 m3.
Odpadní vody jsou svedeny do septiku. A navíc - potůček protékající v zadní části pozemku...
Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení i rekreaci a představuje zajímavou příležitost pro klienty hledající klidné bydlení s potenciálem dalšího rozšíření. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Předpokládané uvolnění domu 7/2027.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (38230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 2108 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1862
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
3773 m
MHD
1327 m
školka
2770 m
lékař
6280 m
pošta
3015 m
restaurace
2720 m
škola
742 m
obchod
6539 m
vlak
2999 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
38 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
7.10 mil. – 9.25 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 584 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1208 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1330 m (Markoušovice)
- Nádraží
- 2955 m (Lhota u Trutnova)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |