prodej bytu 3+1 76 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 76m², Tolstého, Frýdek-Místek K prodeji nabízíme prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 76 m², který se nachází v oblíbené části Frýdku na ulici Tolstého. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží revitalizovaného šestipodlažního domu a nabízí velmi příjemnou a praktickou dispozici. V minulosti zde proběhla částečná rekonstrukce, takže je možné se ihned nastěhovat a bydlet, případně si jednotlivé části postupně upravit podle vlastních představ. Velkou předností bytu je prostorná lodžie přístupná přímo z obývacího pokoje. Ta nabízí příjemné místo pro posezení, ranní kávu nebo odpočinek a v teplejších měsících přirozeně rozšiřuje obytný prostor. K bytu náleží také sklepní kóje. Dispozice bytu je dobře využitelná pro rodinné bydlení. Nabízí dostatek prostoru pro společné trávení času i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Díky velikosti 76 m² se navíc nemusíte smiřovat s kompromisem, který bývá u bytů této dispozice často potřeba. Velkým plusem je také samotná lokalita. Na ulici Tolstého máte v pohodlném dosahu školy, školku, dětská hřiště, obchody, služby i zastávky MHD. Do centra Frýdku je to jen kousek, stejně jako na hlavní komunikace směrem na Ostravu, Třinec a další části města. Přitom se jedná o klidnější rezidenční prostředí vhodné pro každodenní rodinné bydlení. Praktickou výhodou je také možnost parkování přímo před domem, kde je k dispozici dostatek parkovacích míst. Byt může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá větší 3+1 v dobře dostupné části Frýdku, ale také pro každého, kdo ocení možnost nastěhovat se bez nutnosti kompletní rekonstrukce a případné úpravy řešit postupně. Máte zájem se podívat? Rádi vám byt osobně představíme a domluvíme termín prohlídky. V případě potřeby je možné absolvovat také online prohlídku prostřednictvím videohovoru. S financováním koupě vám navíc zdarma pomůže náš zkušený hypoteční specialista.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (59197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1591
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
59 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.34 mil. – 5.58 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 443 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Rozc. u školy)
- Nádraží
- 1325 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |