Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního nového bytu 2+kk se 2 terasami – ul. Komárovská, Brno
Nabízíme k pronájmu novostavbu nadstandardního bytu 2+kk o podlahové ploše 54,5 m² se dvěma velkorysými terasami (24,4 m² a 11,2 m²) v prestižním polyfunkčním objektu Allrisk Meridiem. Byt se nachází ve 4. NP budovy s výtahem a disponuje zděným sklepem (cca 2–3 m²).
Vybavení a komfort:
Vytápění a klima: Podlahové vytápění, klimatizace v ložnici i obývacím pokoji, předokenní elektrické žaluzie.
Obývací pokoj s KK: Kuchyňská linka se vestavěnými spotřebiči (indukční deska, digestoř, pečicí a mikrovlnná trouba, myčka, lednice s mrazákem), jídelní stůl se 4 židlemi, pohovka a TV stolek.
Ložnice: Manželská postel s úložným prostorem (bez matrací) a prostorná vestavěná skříň.
Předsíň a příslušenství: Předsíňová stěna, samostatná technická místnost.
Koupelna s umyvadlovou skříňkou, osvětleným zrcadlem a otopným žebříkem.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 27 000 Kč
Zálohy na služby: 2 198 Kč (teplo, voda); elektřina se přepisuje na nájemce
Parkování: Možnost pronájmu vyhrazeného garážového stání za 2 500 Kč/měsíc + 123 Kč poplatky
Vratná kauce: 2 měsíční nájmy
Provize RK: 44 628 + DPH
Lokalita a občanská vybavenost:
Projekt Allrisk Meridiem v dynamicky se rozvíjející čtvrti Trnitá / Komárov nabízí skvělou dostupnost i kompletní zázemí pro komfortní městský život:
Doprava a dostupnost: Vynikající napojení na MHD (rychlé spojení do centra i na Hlavní nádraží), rychlý nájezd na městský okruh a dálnice D1 a D2.
Obchody a služby: V těsné blízkosti se nachází nákupní centra Galerie Vaňkovka a Kaufland, přímo v okolí je k dispozici síť menších obchodů, restaurací, kaváren a služeb.
Volný čas a sport: Nedaleko se nachází oblíbená cyklostezka podél řeky Svratky, sportovní areál Hněvkovského a dostatek zeleně pro odpočinek.
Byt je připraven k nastěhování od 1.12.2026, prohlídky jsou možné po domluvě.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
559 m
MHD
119 m
školka
377 m
lékař
523 m
pošta
127 m
restaurace
115 m
škola
460 m
obchod
951 m
vlak
453 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 303 Kč
22 542 – 28 317 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 587 · váha 61 %
Model z dat
27 202 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 494 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 24 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 202 Kč (rozpětí 23 229 Kč – 31 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 19 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Konopná)
- Nádraží
- 342 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |