Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 85 m²

Polom, Polom · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Připravili jsme pro Vás nabídku bytu v osobním vlastnictví 3+1 Polom mezi Novým Jičínem a Hranicemi. Základní údaje před prohlídkou: byt je umístěn v prvním podlaží ve dvoupodlažním cihlovém domu plocha bytu včetně sklepů je 84,93 m2 okna jsou orientována na dvě světové strany (kuchyň a koupelna na severozápad a oba pokoje na jihovýchod) byt je po kompletní rekonstrukci (elektřina v mědi, plastová okna, nová koupelna, plynový kotel, nový sprchový kout, nová sanita, nové podlahy, apod.) fond oprav ve výši 1 500,- Kč/měs. + zálohy na služby dle spotřeby součástí prodeje je podíl ve výši 1/8 na pozemku o výměře 3281 m2, kde je možné si postavit i parkovací stání nebo si vybudovat zahrádku. prohlídky po domluvě kdykoliv klíče k dispozici

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (46941 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pro-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 22 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

MHD 308 m školka 578 m lékař 3538 m pošta 460 m restaurace 3033 m škola 3390 m vlak 682 m

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 10 km) 4.95 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.72 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 222 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1942 m (Jeseník nad Odrou, Blahutovice, restaurace)
Nádraží
656 m (Polom)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno