Prodej bytu 3+1 85 m²

Polom, Polom · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Připravili jsme pro Vás nabídku bytu v osobním vlastnictví 3+1 Polom mezi Novým Jičínem a Hranicemi.

Základní údaje před prohlídkou:

	byt je umístěn v prvním podlaží ve dvoupodlažním  cihlovém domu 

	 plocha bytu včetně sklepů je 84,93 m2

	okna jsou orientována na dvě světové strany (kuchyň a koupelna na severozápad a oba pokoje na jihovýchod)

	byt je po kompletní rekonstrukci (elektřina v mědi, plastová okna, nová koupelna, plynový kotel, nový sprchový kout, nová sanita, nové podlahy, apod.)  
	
	fond oprav ve výši 1 500,- Kč/měs. + zálohy na služby dle spotřeby

	součástí prodeje je podíl ve výši 1/8 na pozemku o výměře 3281 m2, kde je možné si postavit i parkovací stání nebo si vybudovat zahrádku.        

       prohlídky po domluvě kdykoliv klíče k dispozici

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (46941 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pro-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 22 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 7368 m MHD 308 m školka 578 m lékař 3538 m pošta 460 m restaurace 3033 m škola 3390 m obchod 7418 m vlak 682 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

46 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

3.90 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.63 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 213 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1942 m (Jeseník nad Odrou, Blahutovice, restaurace)
Nádraží: 656 m (Polom)
Ostrava-Svinov: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 49 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno