prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 40 m², Praha - Smíchov Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 2+kk a výměře 40,2 m², který se nachází v 1. patře domu na adrese Na Václavce 34, Praha 5. Byt prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí, při které byly použity kvalitní materiály a byly modernizovány všechny zásadní prvky bytu. Rekonstrukce zahrnuje: • kompletně nové elektrické rozvody • nové vodovodní rozvody • nový kotel • nové radiátory • nové spalovací cesty • kompletně renovovaná / vyměněná historická dřevěná okna, která zachovávají charakter domu • nové interiérové dveře • kvalitní vinylovou podlahu Dispozice 2+kk nabízí příjemné a praktické bydlení vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Velkou předností je atraktivní lokalita Prahy 5, která kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v okolí. K bytu náleží také sklep. Cena: 7 990 000 Kč Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 40,2 m² Patro: 1. patro Sklep: ano Stav: po kompletní rekonstrukci Adresa: Na Václavce 34, Praha 5 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (199750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: Admireal s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00094

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

199 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

6.61 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.05 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.03 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 319 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Václavka)
Nádraží: 886 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno