prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 42 m², ul. Grafická, Praha 5 - Smíchov Moderní byt o dispozici 2+kk a podlahovou plochou 42 m² s orientací do klidného vnitrobloku je součástí nového rezidenčního projektu Rezidence Grafická, který vzniká citlivou rekonstrukcí cihlového domu na Smíchově. Projekt spojuje silnou identitu domu s nároky současného života a nabízí komorní bydlení s důrazem na detail, materiály a nadčasovost. Předání jednotek je plánováno na 1Q/2027. Půdorys bytu v 1. nadzemním podlaží zahrnuje obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, samostatnou ložnici, Walk-In sprchový kout a toaletu. Vybavení v nadstandardní kvalitě zahrnuje lepené vinylové podlahy v elegantním dekoru, dřevěná kastlová okna s vynikající tepelnou izolací, velkoformátovou dlažbu a zrcadlo opticky zvětšující prostor, prémiovou sanitu značky LAUFEN a designová otopná tělesa, která dotvářejí celkový výraz interiéru. Na přání Vám v rámci služby "Ready to Rent" byt kompletně dovybavíme kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, garnýžemi a osvětlením. Vy se tak můžete rovnou nastěhovat bez jakýchkoli starostí. Cihlový dům prochází kompletní modernizací a je vybaven novým výtahem. Rezidence stojí v klidné části ulice Grafická na Smíchově – v místě, kde se setkává městský život s klidem. Jen pár kroků odtud se otevírá park Sacré Coeur i zahrada Kinských, zatímco v okolí najdete pestrý výběr kaváren, restaurací a lékáren. V docházkové vzdálenosti je obchodní centrum Nový Smíchov, mateřské i základní školy a kompletní síť lékařských služeb. Na zastávku metra Anděl dojdete za pět minut a pulzující centrum Smíchova máte na dosah pěšky do deseti minut.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (195238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (31 dní)
- Prodávající
- Jakes Development s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 244 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-G 1.05
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 8.20 mil. Kč | -6.8 % |
| 02.10.2026 | 8.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
195 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
7.83 mil. – 9.77 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 065 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Bertramka)
- Nádraží
- 760 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.20 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |