prodej bytu 4+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám atypický byt 4+1 s dvěma lodžiemi na Kavčích horách Nabízím k prodeji byt v OV s dispozicí 4+1 v ulici Kaplická, Praha 4, na pomezí Pankráce a Podolí. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží z osmi a nabízí přibližně 70 m² užitné plochy a dvě lodžie o velikosti cca 6 m² každá, celkem tedy přibližně 82 m² včetně lodžií. Dispozice vznikla úpravou původního řešení domu, prostor byl rozšířen o další obytnou místnost a druhou lodžii. Lodžie jsou zabezpečeny mřížemi. Byt je v původním stavu, vhodný jak k okamžitému bydlení, tak k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům prošel revitalizací v roce 2012 a je v dobrém stavu. Bezproblémové parkování v okolí domu, modré zóny. Byt se nachází v atraktivní části Prahy 4, na pomezí Pankráce a Podolí, s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Přímo v sousedství je mateřská a základní škola Kavčí Hory s hřištěm, v pěší dostupnosti několik zastávek MHD s autobusy 134, 188 a 193. V docházkové vzdálenosti je stanice metra Pankrác, linka C, dále pak Arkády Pankrác s obchody, službami, restauracemi a hypermarketem Albert. Na procházky, sport a relax jsou v okolí k dispozici rozlehlý park Kavčí Hory a Centrální park Pankrác s bruslařskou dráhou. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na vaši odpověď a případné osobní setkání při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (171286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00719
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
171 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.72 mil. Kč
9.55 mil. – 11.94 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.26 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 428 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Milevská)
- Nádraží
- 724 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |