Prodej bytu 2+kk 81 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného, podkrovního loftu s industriálním duchem a masivním dřevem.
Nabízím k prodeji nově vybudovaný, podkrovní byt s osobitým designem, který vás okouzlí na první pohled.
Tento podkrovní loft osloví především zájemce, kteří hledají originální bydlení s charakterem, nikoliv tuctový interiér. Přiznané trámy, kvalitní dřevěné prvky a promyšlené dekorativní detaily vytvářejí prostor, který má vlastní neopakovatelný styl a velice příjemnou atmosféru.
Hlavní dominanty a architektura interiéru:
Masivní trámy & dřevěné prvky: Srdcem celého prostoru je otevřená obytná zóna s přiznanou původní tesařskou konstrukcí (trámy). Všechny interiérové dveře jsou řešeny jako masivní posuvné dřevěné dveře na černých kovových pojezdech v oblíbeném barn-door stylu.
Designová kuchyňská příprava: V obývacím prostoru je připravena stěna pro kuchyňskou linku, zdobená tmavou rustikální stěrkou (dekor patinovaného kovu/mědi), podsvícená stylovými závěsnými svítidly a doplněná masivní policí.
Kvalitní podlahy a obklady: V celém bytě je položena plovoucí podlaha v přírodním odstínu dubu s výraznou kresbou. Vstupní část k bytu je vybavena praktickou velkoformátovou dlažbou.
Světlo a prostor: Díky kombinaci střešních oken a světlých stěn působí byt mimořádně světlým a otevřeným dojmem.
Stylová předsíň: Vstupní chodba zaujme výraznou červeno-oranžovou patinovanou stěrkou, dřevěným lemováním, industriálním osvětlením s věšákovou stěnou, bezpečnostními dveřmi a prostorem pro kabáty.
Hlavní obytný prostor: Velkorysý otevřený prostor ideální pro obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem.
Ložnice: Světlá ložnice s čistými liniemi a praktickými úložnými výklenky.
Úložné prostory: Šatna a technická místnost jsou elegantně schované za posuvnými, dřevěnými dveřmi.
Vytápění pomocí ústředního topení (deskové radiátory) a úsporného elektrokotle Bosch.
Koupelna je navržena s důrazem na detail, komfort a stylovou čistotu. Kombinuje elegantní šedou stěrku, výraznou vzorovanou dlažbu a originální dekorativní prvky. Sprchový kout s černým rámem a skleněnými dveřmi. Vnitřek sprchy je obložen geometrickou černobílou dlažbou s jemným vzorem a vybaven moderním sprchovým systémem v tmavém provedení. Široký pult v bílé barvě se světlou deskou nabízí velkorysý úložný prostor v podobě otevřených polic. Na desce jsou umístěna dvě samostatná umyvadla. Stylové zrcadlo.
Bezproblémové parkování za domem, dostupná veškerá občanská vybavenost.
Pokud hledáte bydlení, které má duši a na první pohled se odlišuje od běžné nabídky, stojí za to tento loft vidět osobně. Ev. číslo: 28554.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
energetika: 98.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
247 m
MHD
15 m
školka
537 m
lékař
464 m
pošta
702 m
restaurace
56 m
škola
483 m
obchod
316 m
vlak
1090 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 02.10.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
55 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.68 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.02 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 955 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 04:32
Nově vybudovaný podkrovní loft v Karlových Varech s industriálními prvky a masivním dřevem. Nabízí originální a velmi kvalitní bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- elektrokotel Bosch a ústřední topení
- prislusenstvi
- šatna, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Rozcestí u Koníčka)
- Nádraží
- 1107 m (Karlovy Vary-Dvory)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.50 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |