Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 300 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme atraktivní investiční příležitost v podobě třípatrového rodinného domu s pozemkem v obci Aš, jen několik minut od německých hranic. Nemovitost zaujme především investory, kteří hledají stabilní výnos z pronájmu, možnost dalšího zhodnocení a perspektivní lokalitu s poptávkou po bydlení i službách.
Dům nabízí užitnou plochu přibližně 340 m² ( celková plocha- 440m2 )a je rozdělen na čtyři bytové jednotky vhodné k dlouhodobému pronájmu. Díky této dispozici může nový majitel generovat pravidelný měsíční příjem z více nezávislých zdrojů a zároveň snížit riziko výpadku nájemného. V přízemí se navíc nachází komerční prostor před rekonstrukcí, který představuje další potenciál pro navýšení celkové výnosnosti nemovitosti.
Nemovitost se nachází v ulici Studentská v klidné části obce Aš s dostupnou občanskou vybaveností. Poloha v blízkosti Německa zvyšuje její investiční atraktivitu a rozšiřuje okruh potenciálních nájemců, což může pozitivně ovlivnit obsazenost i dlouhodobou hodnotu objektu.
Každá bytová jednotka má vlastní plynový kotel, což umožňuje samostatné měření a efektivnější správu provozních nákladů. Díky kombinaci více nájemních jednotek, komerčního prostoru a dalšího potenciálu rekonstrukce se jedná o nemovitost s výrazným výnosovým potenciálem a zajímavou možností dlouhodobého zhodnocení kapitálu.
Pro více informací, kalkulaci výnosového potenciálu a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme všechny možnosti této zajímavé investiční příležitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (23382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 119
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
832 m
MHD
78 m
školka
680 m
lékař
137 m
pošta
832 m
restaurace
358 m
škola
63 m
obchod
2040 m
vlak
651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
23 382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.50 mil. – 7.66 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.60 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
15.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 359 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.86 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 15.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Aš, Studentská)
- Nádraží
- 651 m
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |