Prodej bytu 2+kk 58 m²

Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 64 m², nacházející se ve 2. patře bytového domu bez výtahu v klidné lokalitě Kladna – Motyčín.
Byt nabízí prostorné a vzdušné pokoje, rekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem a transparentní náklady na služby. K bytu náleží sklep cca 6 m² a možnost využití půdních prostor jako dalšího úložného místa.
Výhodou je také lodžie společná pro dvě bytové jednotky, se vstupem z kuchyně, možnost využívání zahrady a bezproblémové parkování v okolí domu.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Klidná lokalita s dobrou dostupností a občanskou vybaveností nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Kladna i okolí. Vřele doporučuji.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (80862 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 291

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 62 m školka 219 m lékař 669 m pošta 459 m restaurace 279 m škola 446 m obchod 2340 m vlak 963 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4.69 mil. Kč	-6.0 %
02.10.2026	4.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.69 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

80 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

4.54 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.08 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 576 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Kladno, Husova)
Nádraží: 957 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.69 mil.
02.10.2026	přidáno