Prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku s dispozicí 3+kk s lodžií o výměře 69,1 m2. Byt se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem v ulici Golfová v Praze 10 Hostivaři. 

Popis jednotky: 

* prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii
* lodžie s krásným otevřeným výhledem do zeleně
* kuchyňský kout s plně vybavenou kuchyňskou linkou
* 2 ložnice
* vstupní chodba
* koupelna s vanou 
* samostatné WC

K bytu dále náleží komora umístněná na chodbě proti vstupu do bytu a sklepní kóje v suterénu domu.

Jedná se o velmi žádanou lokalitu s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. 

V blízkém okolí naleznete přírodní park Hostivař–Záběhlice, Hostivařskou přehradu, golfové hřiště, tenisové kurty, Pivovar Hostivar, Green Bistro, pizzerii, kavárnu, supermarkety i zdravotní středisko. Dále také základní školu, školky a dětská hřiště. 

Výborné dopravní spojení – vlaková zastávka Hostivař (15 min na Hlavní nádraží a 6 min do Holešovic), dále autobusové a tramvajové linky směr metro Skalka, Strašnická, Chodov. 

Koupi nemovitosti lze financovat prostřednictvím hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (136232 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: marcela-vachtlova

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 781 m MHD 58 m školka 423 m lékař 152 m metro 2289 m pošta 1253 m restaurace 327 m škola 536 m obchod 1689 m vlak 934 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.40 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.40 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

136 232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

8.11 mil. – 9.47 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.99 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.82 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 279 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Řepčická)
Nádraží: 867 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno