prodej domu 75 m² s pozemkem 177 m²
Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dodán, proto , v souladu se zákonem, uvádíme klas. třídu G.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu (chaty) v Horním Údolí s oplocenou zahradou Hledáte chatičku, která má duši? Místo, kde voní dřevo, v kamnech praská oheň a za okny začíná krásná jesenická příroda ? V Horním Údolí, nedaleko oblíbeného Rejvízu, nabízíme k prodeji útulnou poloroubenou chatu ( v KN zapsána jako rodinný dům), se zastavěnou plochou domu 65 m² a dostačující zahradkou o výměre 112 m². Chata je v původním, udržovaném stavu a nabízí se včetně stavajícího vybavení. Interiér je laděný do přírodního stylu s výrazným zastoupením dřeva, které celé chatě dodává teplo a útulnost. Srdcem domu jsou krásná kachlová kamna, ideální pro dlouhé zimní večery i sychravé podzimní dny. Dům nabízí koupelnu s WC, dvě menší samostatné ložnice, kuchyň a příjemný obývací pokoj, kde se může sejít celá rodina nebo parta přátel. Nechybí ani menší vlastní zahrádka, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, posezení, grilování nebo ranní kávu na čerstvém vzduchu. Nemovitost je napojena na vodu a elektřinu, kanalizace do jímky. Součástí prodeje ( kupní ceny) je i stavební povolení na rekonstrukci, včetně veškeré projektové dokumentace. které je těsně před vydáním. Horní Údolí patří mezi kouzelná místa Jeseníků. Okolí nabízí krásnou přírodu, turistické i cyklistické trasy a nedaleký Rejvíz s jeho známým mechovým jezírkem. V zimě oceníte blízkost hor a možností zimních sportů. Nemovitost je vhodná pro milovníků Jeseníků, kteří chtějí přijet, zatopit a relaxovat. PENB nebyl dodán, proto , v souladu se zákonem, uvádíme klas. třídu G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem - pomůžeme vyřídit. Přijeďte se podívat. Možná právě tady najdete svůj kousek Jeseníků. Volejte Eleni po 13 hod.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (31867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 177 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Eleni Zrnečková Vaníčková - Elenireality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 112 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
31 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
1.96 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.51 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 735 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 177 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 09:32
Útulná poloroubená chata (v KN vedená jako rodinný dům) v Horním Údolí v Jeseníkách v původním udržovaném stavu. Součástí prodeje je i stavební povolení na rekonstrukci před vydáním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- do jímky
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Zlaté Hory,Horní Údolí,Jednota)
- Nádraží
- 4650 m
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |